限购令扩容至二三线城市 房企或遭“釜底抽薪”

　　上周，国务院常务会议强调坚持房地产调控方向不动摇、调控力度不放松的同时，部署了继续加强房地产市场调控的五项工作。其中，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，成为楼市调控再度加码的信号。

　　从去年下半年以来，一二线城市的相继限购引发了大量资金外溢，也成就了部分二、三线城市的地产狂欢。此次，国务院常务会议对二、三线城市实施限购政策的要求，将为这种狂欢画上句号。

　　二三线城市领涨楼市

　　据国家统计局数据显示，与去年同月相比，6月份，70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3个。6月房价涨幅居前的均为二、三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。

　　今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市。其中，房价涨幅最高的为乌鲁木齐，为9.3%;兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

　　显然，领涨楼市的已经不再是京沪广深这样的一线城市，而是未被限购或者限购政策执行不严的城市。

　　限购城市再次扩容

　　据住建部内部官员透露，目前住建部就已经开始分析二、三线城市的楼价问题，并且开始着手草拟新一轮限购令的城市名单，上半年房价涨幅过快、房地产投资增幅过大的城市将是重点。

　　另据业内人士透露，除了扩大限购城市范围，对已经执行了限购令的城市，还可能深化执行力度，“毕竟上半年涨幅较大的城市中还包括限购令执行不到位的城市”。

　　据北京市房协副秘书长陈志透露，限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中，这将使限购政策长期化。

　　截至目前，全国已出台“限购令”的城市有43个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市(不含拉萨)、大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等8个热点城市。

　　业内人士表示，新的限购可能会分批次进行，第一轮可能会增加50多个二、三线城市，加上前期已经限购的41个城市，将会达到100个左右。