东莞楼市库存量为411.65万平米 消化需9.6个月

　　东莞楼市库存量为411.65万平方米

　　今年以来，东莞楼市新增供应一直呈现上涨趋势。受限购传言的影响，开发商更加紧了推货步伐。地产机构监控数据显示，1~7月份，新增商品房27823套，合计269.31万平方米，目前东莞库存量高达411.65万平方米。

　　业内人士分析，在不增加新增供应的理论基础上，消化仍需要9.6个月。

　　1~7月：

　　新增商品房27823套

　　今年以来，东莞楼市新增供应一直呈现上涨趋势。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，累计1~7月份，新增商品房27823套，合计269.31万平方米，比去年同期微量上涨。其中住宅供应23764套，非住宅供应4059套。

　　特别是7月，受市场和政策调控的影响，开发商为冲业绩回笼资金再度大量推新品入市，使得7月新供应量达到49.26万平方米。截至7月底，东莞市商品住宅存量达411.65万平方米。

　　产品结构：

　　合拼房增加小户型骤减

　　从今年3月开始，“限购令”风在东莞刮起，因担忧限购令出台之后合拼户型会面临销售考验，开发商纷纷提前出货；此外，从面积区间分布可以看出，7月新增住宅供应以130平方米以上大户型产品为主，尤其是两合拼、三合拼户型增加明显，而90平方米以下的中小户型供应比重下滑严重。

　　东莞瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，“限购令”促使二次置业客户考虑一步到位，而选择大户型产品，市场一度成为大户型盛行的时代。

　　后市：

　　供不应求消化周期缩短

　　瑞峰置业市场研究部介绍，根据过去12个月的商品住宅成交情况，东莞目前的月均成交量为43.04万平方米。

　　在不增加供应的理论前提下，东莞市现存商品住宅存量消化周期为9.6个月，此消化周期与上两月基本持平，自1月份以来，东莞市商品住宅市场的消化周期呈阶段性缩短趋势，商品住宅市场仍然供不应求。