看跌预期抬头 河南房地产企业资金来源持续趋紧

　　新华网河南频道8月15日电  （记者梁鹏）河南省统计局刚刚发布的分析报告显示，今年前７个月河南全省房地产开发投资保持平稳快速增长，商品房销售面积增速回落，房屋施工面积、新开工面积增速趋缓，竣工面积增速加快，本年土地购置面积继续下降，企业资金逐渐趋紧。

　　从今年前７个月的数据来看，河南房地产开发投资在快速增长中有所回落，住宅投资占比降低。１－７月，全省累计完成房地产开发投资１３２７．５７亿元，比去年同期增长３３．２％，增速比去年同期、今年１－５月和上半年分别回落３．９个、２．５个和３．０个百分点。

　　在房地产开发投资中，住宅投资１００４．５９亿元，增长２８．５％，低于房地产开发投资增速４．７个百分点，增速比去年同期和上半年回落６．４个和１．７个百分点，比１－５月加快０．６个百分点，所占比重为７５．７％，同比降低２．７个百分点。

　　与全国和中部六省比较，上半年河南省房地产开发投资总量居全国第１０位、中部六省第２位。增速高于全国平均增速３．３个百分点，居全国第１３位、中部六省第３位。房地产开发投资占全国的比重为４．２％，同比提高０．１个百分点。

　　分析显示，企业资金来源逐渐趋紧的问题值得重视。上半年，河南全省房地产开发企业资金来源１２９３．３５亿元，比上年同期增长１４．４％，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速２１．８个百分点。自上年１１月首次低于完成投资增速１．２个百分点后，企业资金来源增速已连续８个月低于完成投资增速，且差幅逐渐扩大。一方面，今年以来，央行已连续多次加息和上调存款准备金率，在流动性趋紧的情况下，银行贷款的门槛和难度不断提高，各项贷款投放明显减速，增加了房地产企业取得贷款的难度。另一方面，差别化房贷政策和限购措施的严格实施，对商品房销售产生一定的影响，企业回笼资金放缓。双重压力使房地产企业资金链条逐渐趋紧，对房地产开发的持续发展势必产生一定影响。

　　消费者购房意愿继续下降，观望气氛渐浓。国家和地方出台的一系列宏观调控政策效应正逐步显现，但是供求双方对市场预期的博弈仍处于相持阶段。