恒大围仔项目：莞城区的核心位置 具备地理优势

　　通过收购深建集团曲线入莞的恒大，东莞主城区再下一城。昨日，记者从恒大地产内部得到确切消息，恒大通过收购，从富通地产手上取得位于莞城区的核心位置围仔约4 .5万平方米地块。而该地块曾以3782.93元/平方米楼面地价，被业界喻为“莞城高价地”。

　　这位恒大内部人士还透露，地块的收购价格比当时土地拍卖高出不少，并已经完成了前期的地块调研，很快便会启动。记者走访该项目看到，地块被围墙围住，墙内的杂草早已高过人头。在地块的一侧有一工地入口，但铁门一直紧闭。有居住在周边的市民回忆，2008年年底一度见有挖土机在作业，不过昙花一现，很快又停工了。

　　这块“莞城高价地”是2008年1月份，富通地产以东莞市城邦房地产开发有限公司的名义在土地招拍挂市场竞得的项目。该地块用地面积为45179平方米，项目原拍卖底价4.5亿元，最终成交总价为9.4亿元，溢价近110%。

　　按照用地面积，以及最高容积率5.5计算，折合楼面地价约为3782.93元/平方米。曾有富通地产相关人士接受记者采访时表示，由于规划中商业比重较大，而项目投资额大，因此一直在做前期策划，具体方案一直未能出来。莞城高价地也在富通内部被称为“围仔项目”，曾定案名为“富通环球商业中心”，在建筑方案设计之初，曾有多家知名建筑设计院、景观规划公司和代理商等参与讨论，定位为都市综合体。　

　　去年富通地产副总裁王家国出席集团在莞的相关活动，接受记者采访时表示，莞城围仔高价地是“烫手山芋”，其也承认，自2008年获取该高价地后时机并不成熟，因此一直未真正动工开发。南都记者在富通地产官方网站上看到，“富通项目”的栏目中，已进入动工建设阶段的东莞和富花园(现暂名圣堤雅)、已进入第二期项目销售阶段的碧水天长(现案名富通天邑湾)，都列为“储备项目”，但是无论在住宅、商业或储备项目中都未能看到围仔地块或富通环球商业中心的“踪迹”。

　　莞城高价地资料

　　莞城区高价地，也称围仔小区地块，位于莞城区的核心位置，东接莞城市民广场，南邻可园南路，西靠运河东路，北连文化广场。该地块用地面积为45179平方米，出让土地面积为43588平方米，土地用途为商住，最高容积率为5.5，建筑密度不大于40%，绿地率大于25%，最高楼层不超过33层，当年的地块拍卖起拍价为4.5亿元，富通地产以9.4亿元的成交价格竞得。按照用地面积、最高248485平方米的建筑面积计算，该地块折合楼面地价约为3782.93元/平方米。该地块要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。