调控效力渐显 围攻降价楼盘能hold住高房价吗？

　　随着调控效力逐步显现，愈来愈多开发商开始选择打折促销，不过，当外界为降价而叫好时，也有一些人又开始砸降价售楼处了。上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。上百名业主包围了售楼处。

　　每轮楼市调控开始真正发力，房价哪怕只是出现短暂下调，都能看到类似的新闻：要么是涌现退房潮，要么则是打砸售楼处，都已经见怪不怪了。将心比心，谁赔钱了谁心里也不好受，购房者要求开发商退还差价，倒不难理解；真正难以理解的是，很多开发商竟然真就妥协这么做了。于是，业主们在楼盘降价后闹事，就有了非常大的动力，并渐渐固定为一种惯例。

　　楼市有风险，购买需谨慎。交易自由，风险自负是商品交换的基本精神，世上没有只涨不跌的产品，楼市自然也不会是只涨不跌的怪物，购房者理当对楼市风险有一个清醒的认识，并随时在心理上和经济上准备好自担风险。作为一桩商品交易，业主没有权利要求开发商保证房价不下降，这是最为基本的契约意识。房价上涨，炒房者乐不可支；房价降了，马上要求开发商补偿。这无疑是没有任何道理的，比如股票降了，难道也去找证券公司维权？

　　楼市的特殊之处在于，房价近些年从来没有实际下降过，即使中央的调控政策屡次号称“史上最严”，结果无不是越调控越涨价，楼市“空调”的“狼来了”无限膨胀了炒房者的投机欲望。大家永远是抱着“抄底”的心态去买房子，心里面憧憬着几十上百万的利润空间，于是开发商胆敢降价卖房就成了“价格欺诈”。可是，从来就没有也不可能有一种“价格欺诈”的法律定义，是只许涨价不能降价。

　　业主对降价楼盘的打砸围攻行为，本身涉嫌违法无疑，应该受到应有惩处；关键是，这样的行为本质上还是对高房价的一种绑架。房价下降之后，业主闹事、开发商妥协，等于在事实上确保了房产投资的包赚不赔，这样的“好事”无疑将愈发助推房产投机炒作之风，将泡沫越吹越大。

　　楼市需要有一个正常的风险表达机制，有风险的楼市才是正常和健康的；一个市场只升不降所蕴藏的“硬着陆”风险，必然破坏性极大。该有几次这样的大降价，让炒房者对楼市多一分清醒，不要再跟着开发商哄抬房价，帮别人数钱，然后让房子砸自己手里。唯有楼市风险得以正常表现，炒房者为规避风险而主动避免投机，楼市才能更趋健康稳定。

　　至于那些自住型的购房需求者，更该审慎选择购房时机，在国家加强楼市调控时，持币观望亦是一种有效的配合；如果你非要对着国家调控干，最后就必须为自身行为承担责任。想想看，当真正的楼市拐点到来，开发商尚且自身难保，又怎么可能额外承担本不必承担的补偿义务？想靠拳头暴力hold住高房价，真正是很傻很天真。