楼市调控难有松动 房价将会进入快速下跌阶段？

　　“预计在未来半年，房地产调控政策难有松动，而房价将会进入快速下跌阶段。但估值低、财务稳健、全国性及区域性地产龙头，以及多元化发展的地产股仍是较好的投资标的。”

　　在11月20日“中证·国信2011冬季金牛策略全国巡讲”温州站活动中，国信证券经济研究所股票部总经理、房地产行业首席分析师方焱认为，我国经济存隐忧，未来地产调控陷入进退维谷。不过预计在未来半年，房地产调控政策难有松动，而房价将会进入快速下跌阶段。

　　方焱指出，未来中央还会继续采取高压的态势，要求地方政府严格执行前期的房地产调控政策，并出台一些细化类的措施;还会加大力度来促进廉租房和保障性住房的建设;在一些热点地区继续开展房产税试点;推行房价备案制等。

　　方焱表示，我国房地产行业从它诞生到繁荣以及萎缩，都是与政策相关。从去年新一轮调控开始，我国出台了一系列政策，包括限购、限贷、房产税等。初步判断，房地产的限购限贷的政策短期难以变化，在可预见的半年之内限购限贷不会减少。与此同时，中央3500万套保障房建设也在开工建设。调控从供给和需求同时进行，经历一到两年，房地产供需结构就会得到明显改善。

　　方焱认为，未来房地产调控博弈会加剧，不排除在一些局部区域出现放松迹象。由于地方很多项目后续资金难以为继，预计在明年一季度房地产新开工项目数会出现一个断崖式的下跌。这必然会拉低房地产投资，进一步拉低固定资产投资。因此，从长期来看，房地产调控政策存在“纠偏”的可能性。

　　对于房地产行业的发展前景，方焱指出，中长期来看，中国房地产业处在转型时期，未来10到20年中西部城市会唱主角，成为中国城市发展的主要推动力。而北京、上海、深圳等一线成为房地产销量会维持个位数的增长，甚至负增长也有可能。

　　而对于房地产股票的投资机会，方焱认为，目前地产股的低价已包含了未来房地产销量的下滑等悲观预期，而一些龙头房地产企业如万科销售仍然较好，现金比较充足。因此一些估值低、财务稳健、全国性及区域性地产龙头，以及多元化发展的地产股都是较好的投资标的。