万科领衔品牌房企掀起降价潮 楼市拐点逐步确立

　　近日，位于北京南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售，而该项目的成本价约为14000元/平方米。此前，万科、龙湖、绿地、中海等大开发商已率先发动“降价潮”，业内人士预计，全国房价开始告别“只涨不跌”的神话，房企“割肉”进程加速。

　　跌跌不休 万科等品牌房企领衔降价潮

　　据人民日报消息，位于上海浦东的“万科清林径”近日开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万至1.8万元，降幅达31%。

　　与此同时，位于青浦的“万科尚源”最新一批房源也在降价。该楼盘今年7月推出的非毛坯房最低备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元，降幅逾30%。

　　消息人士透露，一个月前，万科上海公司内部正在酝酿旗下楼盘降价事宜。此前，万科总裁郁亮表示，万科明年进入“冬季模式”。具体措施是现金为王、积极销 售、控制存货、不囤地、谨慎买地。他表示，在调控的大潮中，万科也在积极进行着自身调整。万科要把社区的配套产品做好，软性服务做上去。

　　据中新网房产频道了解，万科11月在各地推出的新楼盘价格较之前下调幅度达到15%到20%，每平米下降1000-3000元不等。业内人士表示，房企降价销售以加快资金回笼，势在必行。

　　万科领衔降价，其他标杆房企也纷纷跟进。有媒体报道称，北京龙湖时代天街项目近日以每平米11800元低价促销，216个单位于开盘当天一扫而空。北京中原市场研究部分析师张大伟直言其属亏本销售。

　　龙湖发言人称，整个项目利润和周转速度是集团关注的经营指标，单以某一次开盘算账并无太多意义，强调首期以低价入市，仍存在利润空间。

　　据中原统计，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到 88折;保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大降幅接近20%。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、 富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟指出，与2008年类似，楼市降价潮的 先行者，仍是各大品牌开发商。自今年5月起，就有中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销，以价换量的策略。9月，全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商 也有所增多。降幅普遍超过20%，中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销。在上海、北京等城市，一线房企去库存化的 举措均非常明显。

　　房企渡难关“以价换量”拐点是否真的来临?

　　经过一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。11月18日，国家统计局发布数据显示，70个指标城市房价在10月份首次出现了环比下调的现象，下调幅度达到了0.14%。业内人士表示，全国房价开始告别“只涨不跌”的神话，房价拐点正在逐步确立。

　　数据显示，全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降，其中一线城市房价环比全面下降，京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄，为今年以来最低同比涨幅。