光大地产2012年全线开花 城市综合体将陆续发力

    相对于2010年的强劲势头，光大地产2011年的业绩表现并不是十分抢眼。西平热盘景湖时代城的早早收官、景湖荣郡和锦绣山河锦园的姗姗来迟，令光大地产今年战绩蒙尘。虽然如此，光大地产仍然极有可能保住2011东莞房企销售金额前三甲位置。

    纵观2011全年，光大地产仍以住宅销售为主。天骄峰景进入常态消化阶段、高价地广场接近卖完、景湖时代城完成收官、景湖荣郡开盘劲销破两百套、锦绣山河锦园开盘狂销9亿……这些项目主要集中在东莞各大主城区和松山湖核心腹地，多以高端豪宅项目为主，由此也体现了光大地产开发思路的延续。

    2012年光大地产或将迎来新的转变。位于环球经贸中心和会展中心的两个城市综合体项目天骄御峰和天骄国际极有可能在2012年入市。这也必将由此揭开光大地产城市综合体开发的新篇章。

    值得关注的是，除了天骄御峰和天骄国际这两个城市综合体项目，光大地产还与其他22家东莞本土知名民营企业，如：康华、南峰、新世纪、丰华、宏远、光大、三正、以纯等联合成立了东莞市民盈集团股份有限公司，欲投资70亿元在环球经贸中心对面打造集商务办公、商业、金融、餐饮、酒店、广场等多用途的大型城市综合体民营经济总部大厦。不过该项目2012年入市的可能性并不大。

    除此之外，光大地产还拥有火炼树城市综合体项目、八一路百万平米项目、南城总部基地项目等大量土地储备。

    住宅方面，预计高价地广场二期在明年上半年内会完成销售，三期开发或不会放在2012年。此外，景湖荣郡、锦绣山河锦园、天骄峰景依然会保持在售状态。

    值得期待的是，光大首个高埗别墅项目江与城或有望在2012年上马。包括紧邻峰景高尔夫的天骄峰景2（暂定案名）也有望启动。此外，光大首度与万科、中天、丰鹏强强联手抱团开发的，位于松湖烟雨附近的项目“松湖中心”已经入市在即，2012进入销售状态几乎没有悬念。

    “走出去”战略渐渐成为光大这个企业的重任与突破口。2011年，光大地产异地项目肇庆锦绣山河和广西北部湾项目均未能入市，但根据房掌柜的了解，肇庆锦绣山河今年就已经接近发售条件，别墅已全面封顶，景观效果也已初步呈现，剩下的主要是周边环境的改造和道路工程的建设，2012年入市可能极大。而广西北部湾项目包括光大北部湾国际酒店和天骄御峰商住区，位于钦州滨海新城白石湖中央商务区。目前光大主要是打造当地最高的建筑建面约13万㎡的北部湾国际大酒店，目前项目正在施工中。

    此外，房掌柜今年4月还了解到，光大集团与南宁市邕宁区政府签订了招商引资协议，拟在五象新区龙岗片区、八尺江片区投资60亿元人民币，建设集商业、酒店、购物、娱乐、住宅等于一体的城市综合体，占地面积6000亩。

    不难看出，光大集团2012年将迎来全线开花的局面。但2012只是光大正常开发节点中的一个小周期。光大在东莞还有足够多的土地储备，光大在全国，还有更多征伐的雄心。