金地东莞2012稳扎稳打 重点消化湖山大境货量

金地湖山大境湖景

    2011年的金地东莞战绩斐然。重回城区之作金地外滩8号的开篇，为金地东莞2011的业绩单上增添了浓墨重彩的一笔。金地湖山大境推向市场，也表明了金地集团进军豪宅市场的决心。临近岁末，金地博登湖更是掀起了一波降价促销风潮，引发了塘厦房地产市场一场震感。

    继2011年的大手笔之后，金地在东莞近期或许不会再有新项目入市。2007年金地在与万科的夺地大战中意外与塘厦一高品质地块失之交臂，至此之后金地在东莞土地交易市场上再无重大举措，2012年，金地在东莞的举动主要还是消化三个在售项目。

    金地外滩8号位于东莞市中心西区鸿福路西侧滨江体育公园旁，是金地东莞继金地格林小城之后的第二个城区作品。总占地面积4余万平方米，总建筑面积约12万平米，主力户型为90-120平方米的三房，130-190平方米的四房单位，多为目前东莞消费者的主力需求户型。

    由于拥有一线东江景观，加上3分钟共享华南摩尔商圈和鸿福商圈，再有金地的品牌积累，外滩8号开盘即迎来了热销。高性价比也是外滩8号销售的利器，推一批疯抢一批。金地外滩8号后期还有一些新货，2012年将继续出现在东莞市场。

    金地博登湖位于东莞市塘厦镇塘坑水库旁，拥有2000米沿湖岸线，零距离接触4200亩纯生态湖面。项目总占地面积约18万平米，分三期开发，预计总建筑面积约为32.4万平米，涵盖高层、联排别墅、叠加别墅等多种物业类型。目前在售的是金地博登湖三期澜庭，岁末这一波热销令博登湖售出大量货源，2012年博登湖收官可能极大。

    目前金地东莞旗下项目货量最大的还是金地湖山大境。金地湖山大境位于中国城际生态谷，地处东莞黄江新城中心，项目山环水绕，内揽600亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林，独具私享稀缺山湖资源。项目总占地约24万平米(包含酒店用地约36万平米)，规划总建筑面积约27万平米，容积率仅为1.1，划分为R5及R2两大地块，共分五期开发。目前首期开发区域为R5地块，共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋，面积分别为200-300平;另还规划有7栋高层住宅，近500余套，面积为125-180平米的三房、四房。

    金地湖山大境在今年9月开盘入市。由于产品定位较高，目前销售速度并不快，加上后期的大量开发用地，湖山大境或许还需要经历长时间的产品消化。