三正地产3.74亿落子凤岗永盛北路 溢价率超七成

    4月9日上午10点，一宗位于凤岗镇永盛北路东侧的商住地块在市国土资源交易网上进行拍卖，该地块编号为2012WG014，占地面积55262平米，容积率为2.2，建筑密度25%，起拍楼面价为1795元/平。该地块起始价为21825万元，报价增幅200万元。经过4家开发商 79轮竞价，最终东莞市三正房地产开发有限公司以37425万元拿下，折合楼面价3078元/平， 溢价率达71.5%。

    此次三正拿下的地块位于凤岗镇永盛北路东侧，靠近通往深圳的东深二路，东深河刚好从地块经过。该地块实际上与卧龙山花园连为一体，周边交通发达、配套完善，与沃尔玛商圈只是一河之隔，出则繁华、入则宁静。

    据悉，三正集团是一家以房地产业和酒店业为龙头，兼营洗衣、汽修、环保、物业服务、文化娱乐等产业的企业集团。在房地产开发方面，三正房地产公司自1997年以来，先后成功推出了东莞桥头的正华苑和正丰豪苑、东莞塘厦的三正半山豪苑、东莞凤岗三正卧龙山花园、东莞寮步的世纪豪门等多个大型高尚别墅群。

    东莞中原研究部分析，三正地产通过卧龙山花园的积极耕耘与沉淀，已经把这个“背山面河”片区的居住价值完全释放出来，无论是洋房产品，还是联排、独栋别墅都赢得深圳购房者的青睐，成为凤岗在深圳知名度最高的楼盘之一，所以对面这块家门口的优质地块，在现有卧龙山花园地块几乎开发完毕的情况下，自然希望“肥水不流外人田”，不惜以3078元/㎡的楼面地价收归门下、扩大版图，相对于卧龙山洋房尾货8000多元/㎡，别墅15000元/㎡左右的售价而言，其背后的开发价值不言而喻。

    近几年凤岗的土地市场，俨然是一幅交投两旺的喜人景象，从2008年金融危机之后，从来没有商住用地出现流拍，特别是近两年深圳限购之后，不少楼盘实际从定位上就是针对深圳客，借助凤岗住宅价格的洼地吸纳深圳外溢的购房需求，开发商也开始加快在凤岗房地产市场的开疆拓土，永江地产、怡安地产、中骏地产、名流置业先后蜂拥而至，加上水岸豪门、祥利上城、大运城邦、金桂华府等在售楼盘的后续货量，未来几年的潜在供应面积将超过100万㎡，相比2010年、2011年年均31万㎡的吸纳量，未来市场竞争将更加激烈，对开发商而言，如何在紧靠本地市场的同时，迎合深圳客的需求，进而在规划、产品、营销上无缝对接变得至关重要。