万科拿地策略突然改变 4四月投11.4亿拿5宗地块

　　一季度几乎在土地市场毫无斩获的地产龙头万科，4月份突然转变了自己的拿地策略，单月分别在4地一口气连拿5宗地块。虽然从需要支付的地价款上看数目并不大，但行业老大拿地策略的突变，还是引发了业内的关注。　

　　公告显示，自2012年3月份销售简报披露以来，万科新增加项目5个，分别为青岛四方新都心项目、唐山南湖三期项目、唐山建华桥项目、南充下中坝项目及贵阳云岩区G【10】32号项目，公司共须支付地价11.4亿元。

　　万科董秘谭华杰在今年一季度时曾表示，“就目前来看，土地市场的调整依然在延续，但土地出让底价的调整仍然不明显。未来在项目拓展方面，公司会继续关注土地市场可能存在的机会，但总体上还是会采取审慎的态度，坚持‘宁可错过，绝不拿错’的原则。

　　而从万科4月的拿地情况看，显然万科已经认为目前的土地市场存在机会，因此才会在4月频频出手拿地。此前的一季度，万科仅参与了1个城市更新改造类项目。

　　中指院最新的数据也显示，4月份全国300个城市共成交土地1720宗，环比增加10%；成交面积6622万平方米，环比增加1%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）413宗，环比增加10%；成交面积1865万平方米，环比增加9%。

　　同时，4月份全国300个城市成交楼面均价为794元/平方米，环比下跌3%；其中住宅类用地成交楼面均价为1196元/平方米，环比下跌2%。

　　这也显示，在楼面成交均价下滑的情况下，全国的土地成交量已经出现止跌回暖的迹象。

　　在土地市场频频出手的同时，万科4月份销售业绩却出现环比下滑的情况。根据其发布的4月份销售简报显示，万科当月实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元，环比分别下降30%及35%，其中销售金额在同比方面也下滑了5.8%。2012 年1~4 月份，公司累计实现销售面积377.6 万平方米，销售金额385.1 亿元，分别同比上升1.61%和同比下降11.29%。而也显示，今年前4个月，万科的平均销售价格至少下降了1成。