皇马郦宫用别墅颠覆别墅 东莞豪门盛宴迎来新面孔

    近日来，联华国际集团位于黄旗南麓旁、同沙公园北的新项目皇马郦宫频频曝光。该项目语出惊人，提出了一系列颇有争议的话题，比如“不可能的别墅”、“让东莞别墅一夜过时”等。皇马郦宫的营销手法也颇为新颖，各大纸媒和网络媒体并没有见到其任何一个广告版面，但通过一系列的话题营销，该项目已经引起了东莞地产业内和广大购房者的普遍关注。

    皇马郦宫营销总监黄唐福告诉房掌柜：“所有的创新都是反传统的，所有反传统的东西注定让人眼前一亮”。对于为何要将皇马郦宫的别墅产品和其他别墅产品区隔开来，黄唐福也有自己的解释。“有些别墅是做啤酒，迎合大众口味；有些别墅是做白酒，依靠陈年的习惯与喜好；而对于我们，则是做红酒，在品味与文化的层面，提纯出中国财富阶层独特的居住需求。”谈到更实际的东西，黄唐福提出了这样几点：从“设计平方”到“设计立方”，从“赠送面积”到“赠送天地”、从“别墅制造”到“别墅创造”，他相信，皇马郦宫创造了前所未有的别墅形态，必然引起市场热捧。

皇马郦宫别墅效果图

    从“赠送面积”到“赠送体积”
    370㎡的面积， 930㎡的释放

    赠送面积是目前地产市场上的普遍的卖点。“占点便宜”的心理或许人皆有之，因此购房者在购置房产时赠送面积也是一个重要参考数据。在别墅产品中，一般都将露台、花园作为赠送空间，通常市场上能够达到“1:1”赠送面积的别墅产品已经可以算是拥有超高赠送的产品。

    但皇马郦宫认为，真正的财富阶层追求的更多是生活空间，而不仅仅是赠送面积那点儿数据。因此皇马郦宫的设计从“赠送面积”的传统形式中跳出来，双首层设计对地下空间进行立体运用，在约370㎡面积内实现了930㎡别墅才有的空间尺度。也因此被业内赞为“可能是东莞目前空间设计最好的别墅”。

    皇马郦宫的建设设计师认为，量身定做的弹性空间功能让皇马郦宫从“别墅赠送面积”的市场比拼之风中脱颖而出。“370㎡的面积， 930㎡的享受”拓展了居住者对家庭空间需求的无限可能性，“创新别墅”实至名归。上下4+2的空间设计，1栋别墅立体拓展成2栋；5.6米超高地下首层设计，别墅的地下室从此顶天立地；双首层设计，为皇马郦宫的独创性私人会所提供了广域天地。多功能会所空间可完全依照个人嗜好安排。

    “空间是建筑的灵魂。皇马郦宫之后，东莞别墅市场将面对的，是一次别墅空间的重新洗牌。”皇马郦宫的建筑设计师底气十足。

    从“地下室”到“地下王国”
    350㎡-500㎡，他处的别墅，这里的私家会所

    别墅受到建筑形态和建筑容积率限定，一般都“个子”不高。为延展空间面积，通常发展商都会往地下“寻宝”，开掘地下室作为延展空间。虽然增加了使用面积，但地下室如果做不好也将会有诸多弊端，比如采光通风不好则阴暗潮湿，建筑技术和材料不达标则有可能渗水发霉。在样板房中看来光鲜亮丽的地下室，其实更多是依靠灯光和非毛坯的豪华衬托，使用久了之后就会出现种种问题。

    皇马郦宫的地下室采用了国际顶尖技术，同时使用了高标准建筑材料，整体建筑造价甚至远远高于地面建筑。通风采光井的设计，也为地下空间提供了良好的空气循环和采光环境完全可以用于正常的生活使用，甚至用于收藏文物、做图书馆、聚会。

    黄唐福认为，皇马郦宫的地下空间不应该叫做“地下室”，而应该叫做“地下王国”。350㎡-500㎡的空间用于做私家会所，可以好友聚会、品评红酒、收藏心爱之物…其功能作用，已经可以成为成功人士的专属“王国”。