寮步坑口6万平商住地块流拍 土地市场热度减退

　　9月18日上午10点，一宗编号为2012WG041，寮步镇坑口、塘边村6万余平的商住用地，在东莞国土资源局交易网上正式开拍。截至拍卖结束，未有房企报价竞争，该地块步一路之隔的2012WG038寮步坑口商服地后尘，成为9月份东莞土地市场第2宗流拍地块。

　　针对该地块流拍，有业内人士分析称，7月底至8月底，寮步也推出过两宗分别位于塘边和石步的商务金融、商住地块，两地块均顺利出嫁。其中，8月30日推出的5万余平的石步商住地更遭到多家房企争抢，以超7成的高溢价成交。然而此次推出的6万余平商住地却遭到流拍，而且是9月份第2宗流拍土地，说明东莞土地市场在经历了8月的火热后，进入9月热度有所减退，开发商对镇区地块抱更谨慎的态度。

　　据房掌柜了解，该地块面积60374㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，商住用地和商服用地几乎各占一半，地块商业比重较大。地块起拍总价为25420万元，折合楼面价为1684.2元/平。

　　该地块邻莞樟路、香市路、石大路三大交通命脉，近松山湖大道、东部快速线、轻轨R1线，交通较为便利。地块靠近寮步镇政府，周边有东方新天地广场步行街、东方商业街、景泰时代广场、嘉荣超市、古都酒店、悦莱花园酒店、坑口小学等，相关商业市政配套比较完善。目前该区域已有香缤城市花园、三正世纪豪门等楼盘进驻。