2012年东莞土地市场惨淡不经 总供应量同比约降四成

　　2012年，受国家房地产调控政策影响，东莞市土地市场发展颇有起伏，虽整体供应与成交远逊色于2011年，但全年不乏惊心动魄的土地拍卖“盛宴”。据房掌柜了解，2012年东莞市国土资源局挂牌上市123宗土地，总供应面积4674444㎡，同比下降约四成(37.8%);其中商住用地42宗，占地面积约164.5万㎡，同比下降55?%;5宗商务金融用地，占地4.36万㎡，同比减少82%;47宗工业用地，占地160.8万㎡，同比减少19%;其他公共设施用地加油站共计29宗。

　　2012年东莞市土地成交127宗，成交面积394.9万㎡，同比减少39.8%，成交金额124.8亿元，同比下降12.6%;其中商住用地成交36宗，成交面积134.6万㎡，同比下降56%，成交金额75.9亿元，同比下降32%;商务金融用地成交7宗，成交面积15.8万㎡，同比增长51.9%，成交金额24亿元，同比增长200%;工业用地成交58宗，成交面积146.6万㎡，同比减少21.2%，成交金额8.4亿元，同比下降2.5%;其他加油站等地块成交26宗，面积97.9万㎡。

　　今年土地市场起起伏伏 但不乏拍卖“盛宴”

　　据了解，1月土地供应和成交相比2011年12月，有明显回升迹象，但相关部门为防流拍，供地有限。2月土地供应以一二线热点区域为主，土地供应与成交都不容乐观。进入3、4月，楼市迎来“小阳春”。5月供应锐减，6月供应萎缩。由于存款准备金率下调、央行降息、CPI回落，开发商拿地明显上升，7月市场供应10宗地，市场回暖。8月楼市不淡，9月供应激增，10月供应回落，11、12月土地供应略有增加。不同的是，11月供应的商住与商服悉数成交，12月却流拍4宗。纵观全年，今年土地市场可谓起起伏伏、潮起潮落。

　　尽管2012年土地市场惨淡不经，而且土地成交多以底价成交，但是并不缺乏土地拍卖的“盛宴”。1月11日，东莞市民盈广场开发有限公司以15.64亿元斩获东莞大道东侧地块;厚街珊美村供应地经过26轮叫价，汉邦地产以3.52亿成功拿下，成功刷新厚街土地拍卖史上最高值;5月，万达地产13.8亿拍下东城主山地块，这使得该地成为万达地产华南第五座万达广场;8月13日，东莞南城总部基地2期8宗地块从早上9时开始，当晚8时结束，历经11个小时“鏖战”，8宗用地悉数成交，成交总额高达13.6亿，成为本年度最热度看点;8月27日，88轮激战后，广州云和投资顾问有限公司和集誉有限公司6.57亿擒住石龙西湖“巨无霸”;11月30日，东莞瑞祺卓盈实业抢下莞城区东城大道南侧的一宗商住地，折合楼面地价5852元/㎡，该地成为莞城新“高价地”;12月19日，10家公司经过172轮热闹竞价，恒大地产集团(深圳)以67250万元斩获南城区滨河路白马路段南侧地块，再掀本年度拍地高潮。尽管这些地块是在网上竞拍，但其厮杀与激烈博弈的程度不亚于现场拍地，看点纷呈。

　　供应保持市场平稳发展 楼面均价大幅提升

　　2012年东莞计划出让经营性土地面积约467.4万平米，虽比2011年少很多，但是根据国家政策和市场情况而定。业内人士分析，开发商拿地趋向谨慎，对政府来说，也是要进行适当调整的。土地是保证房地产发展的重要因素不能变，而土地供应量也必须要有所保证，如此才能保证商品房的上市量，这样基本不会出现产品供小于求的局面，因此能保证房地产市场的平稳。

　　据了解，2012年东莞土地的供应量和成交量均出现大幅下滑，但土地价格却上涨了。随着土地资源的稀缺性和热点区域土地供应，2012年土地价格有所提升。2012年土地楼面均价为1417元/平方米，这比2011年的楼面价均价高出288元/平方米。

　　近年，东莞南城、东城、长安、凤岗、石龙、莞城、石碣等成为土地开发的热点区域，土地价格相对高一些。2012年楼面均价最高的是长安，约为3200元/平方米;其次是东城，约为2955元/平方米;跻身第三名的是石龙，高达2804元/平方米。此外，凤岗镇和石碣镇的楼面均价也2000元/平方米以上。

　　业内分析人士表示，主城区楼面价高很正常。部分镇街也出现高楼面价的主因为知名开发商入驻。随着知名开发商纷纷落户热点区域，而这些区域未来仍有大量的土地供应量，区域配套会相应得到完善，发展潜力巨大。对于2013年，由于国家房地产调控坚持不放松，政府土地供应放量还将保持平稳发展趋势，甚至还会继续缩紧土地供应。