思源张涛：汇景御海蓝岸带动沙田楼市 点亮水乡

　　汇景御海蓝岸带动沙田楼市发展

　　沙田镇作为虎门港的核心区，目前来看，已经成为了2013年东莞房地产比较火热的片区之一。几年前周边的价格还在五千左右，当汇景御海蓝岸进驻后，洋房的价格直接到了8000元/平方米，别墅基本上达到1.5万元/平方米，将沙田整个房地产市场带动起来，众多知名楼盘的进入带动了价格。

　　去年沙田的成交数据较好，目前水乡片区的地价还是比较低的，大家认为沙田的规划不太全，经济发展相对周边的镇而言，会有所滞后，包括销售的渠道等方面相对会狭窄一些，这是房价未上涨的因素之一。当提水乡一体化的时候，这些问题逐步的得到落实和改善，大的开发商进入该片区后，一定会在今年内掀起沙田楼市的高潮。

　　沙田区位优势明显 资源丰富政策利好

　　从市场反应的数据来看，沙田片区中小户型消费者还是比较青睐的，不足的一面是以地缘和周边客户购买为主，跟相邻镇区相比，吸引力上相对不足，因此综合的价值力打造还需要提升。

　　沙田所处的位置来看，基本上是处于广州、深圳、东莞和香港的中间，因此区位是属于连接点，交通方面广深高速公路沙田出口，轻轨、虎门二桥出口，常虎高速，惠莞城际轨道交通等等，因此区位上是有优势的。其次，沙田有独特的资源，沙田的水系比较多，大概有6000多的淡水湖，9公里的河流，水的资源值得开发商炒作或者是借鉴，将价值挖掘出来。

　　此外，虎门港的开发建设和政府提倡的水乡一体化的战略，无论东莞的产业转型升级还是三旧改造，沙田都面临很好的机遇，打造所谓的滨海住宅城市的期望非常高。

　　2013年沙田楼市会成为热点之一，资源应该好好的挖掘。大量品牌开发商涌入沙田，一定会给水乡地产带来新的亮点。