庆鹏张学谦：看好沙田 心怡半岛造独栋别墅海景房

　　庆鹏心怡地产营销策划总监张学谦认为，从现状来说，抛开对未来的预期分析，从沙田市场的目前来说，无论是成交量还是成交价格都是比较平稳的，没有大起大落，2011年是放量比较多的一年，2012年因为供应的关系比较少。总体来说还是比较平稳，不足有几个方面，第一，沙田的经济机构不具备周边镇区的特色，例如虎门和厚街，沙田的经济结构是比较薄弱的;第二，沙田的人口基数薄弱，主要的购买力还是靠外来人口;第三，沙田片区在市场上的认可度不足，沙田是以刚需盘为主，极个别的高端楼盘，目前不足以形成市场氛围，这是几大不足。

庆鹏心怡地产营销策划总监张学谦

　　张学谦说，好的方面有，第一，自然资源比较丰富：水景资源，海景资源;第二，土地供应是充裕的，虎门、厚街、长安未来几年土地供应量会逐步往下走，因此沙田是具备优势的;政策的出台以及统筹发展的政策利好沙田。从现状来说，整个沙田市场是比较平稳，进入到高速发展的开始阶段。

　　谈及庆鹏沙田的项目，张学谦说：“对这块土地的开发，从介入到规划谈一点看法。第一，这块土地有一线的海景资源，在东莞来说，目前的豪宅就是几大区域，松山湖、水濂山、黄旗山，海景资源对于豪宅打造来说是不可缺少的，最高端的豪宅大部分是靠海的。第二，对未来的交通状况和交通规划而言，对这块地是有信心的，包括虎门大桥、沿海高速等等高速公路都有几个出口，一小时可以辐射到广州和深圳。第三，隔海想望的广州南沙对这块土地有很大的支撑，因此选择了沙田滨海片区是没错的。”

　　张学谦在谈到沙田市场利好时说道，利好有几个因素，包括周边区域的发展，例如对面南沙的发展，南沙成为国家级新区，可以辐射到沙田，这是外围利好的因素。

　　第二，政策也有利好的因素。首先沙田已经定义为水乡特色经济发展区;虎门和沙田港统筹发展，已经有切身的感受，特别是今年规划的时候，寻求政策支持的时候，我处的位置离虎门港比较近，行政方面是属于沙田，政策上会得到双方的支持，这是有利的因素。第三，沿江高速在沙天佑两个出口，虎门二桥直接接驳港口大道，位置在虎门港路口的附近，还有轻轨。第四，几大开发商一起来做蛋糕和做市场，这才是沙田楼市的利好，大家共同努力的做，才会将沙田从各个方面提升出来，不象我前端时间去外地，例如广州和深圳联系合作单位的时候，他们问我在哪里，我说在沙田，讲了半天都不知道沙田在哪里，希望通过前面的利好因素和在座房地产公司和媒体以及顾问公司的共同努力，这才是最大的利好因素。

　　而对于沙田的发展前景，张学谦认为：“大家对发展前景是比较乐观的，希望通过各方面因素的诱导，可以预见沙田处于飞速发展的起步阶段，今后发展的前景是非常看好的。沙田是未来十年东莞楼市举轻若重的区域，也是大家最为关注的区域，我认为发展区域是非常乐观的。”

　　张学谦说：“庆鹏心怡今年没有销售目标，我刚刚所提到的港口统筹发展对我们是有一些影响，会有政府行为的规划，出于企业战略考虑，希望打造成为海景大盘，一方面是精雕细琢，慢工出细活，另一方面也是配合港口发展的大趋势，配合到政府的节奏，今年的产品不会在2013年问世。”

　　据张学谦介绍，庆鹏心怡半岛希望打造西海岸的外滩中心，里面有文化、商业、休闲、度假旅游，特别是集合了优势的丝绸文化产业。从地产产品来说主要是两大类，一类是一线海景的独栋别墅，另外一类是高端的海景洋房。至于价格，目前还没有。“海景独栋别墅的户型面积是从220到260平方米，各个面积的户型都有的，面积达的达到四、五百平方米，高层的海景洋房户型区间在90到200多平方米。