东莞莞城1999-2013价值楼盘 城市花园第一

    房掌柜特别策划的“东莞1999-2013‘流金岁月’十大升值幅度最大楼盘”评选活动，历时一月有余的严格评选，参与此次评选的莞城、南城、东城、万江、石龙、常平、寮步、大朗、黄江、清溪、塘厦、凤岗、长安、虎门、厚街、樟木头、大岭山、松山湖等18个镇街（简称东莞房地产十八罗汉）的详细数据已经正式出炉。

    因楼盘开盘时间不同，升值空间亦有差别，实际2012、2013开盘的楼盘缺少二手交易环节的参照对比，因此本次评选主要针对1999年-2011年12月31日前开盘的楼盘。其中，莞城之“东莞1999-2013‘流金岁月’十大升值幅度最大楼盘”分别为：莞城城市花园、东糖花园、美地芳邻、新世纪河畔广场、青云大厦、聚福豪苑、晓翠园、国泰公寓、香港街、东湖花园。

城市花园外观图

    据房掌柜搜集多方资料整理的数据（同时感谢东莞中原的数据支持），第一名莞城城市花园，于2002年开盘、均价约为2500元/平，目前均价为6878元/平，升值幅度高达175%。第二名东糖花园，于2003年开盘、均价约为3000元/平，目前均价为7510元/平，升值幅度高达150%。第三名美地芳邻，于2002年开盘、均价约为2000元/平，目前均价为4735元/平，升值幅度高达136.70 %。第四名新世纪河畔广场，于2003年开盘、均价约为2200元/平，目前均价为5083元/平，升值幅度高达131.00%。第五名青云大厦，于2005年开盘、均价约为2500元/平，目前均价为5060元/平，升值幅度高达102.40%。

    而第六名聚福豪苑，于2003年开盘、均价约为3200元/平，目前均价为6334元/平，升值幅度达97.90 %。第七名晓翠园，于2001年开盘、均价约为2300元/平，目前均价为4414元/平，升值幅度达91.90%。第八名国泰公寓，于2005年开盘、均价约为2800元/平，目前均价为4874元/平，升值幅度达74%。第九名香港街，于2005年开盘、均价约为4399元/平，目前均价为7627元/平，升值幅度达73.30%。第十名东湖花园，于1996年开盘、均价约为3200元/平，目前均价为5429元/平，升值幅度达69.60 %。

    据房掌柜分析发现，莞城“1999-2013‘流金岁月’十大升值幅度最大楼盘”大多有个共同点：坐拥繁华的商圈。如东糖花园近享受世博商圈，聚福豪苑位居雍华庭商圈核心，东湖花园、国泰公寓均位于东纵商圈中，青云大厦临近人民公园、享受西城楼商圈辐射，等等。

    据房掌柜了解，莞城街道，原名东莞县莞城镇，是东莞市区的组成部分，也是东莞市四个街道之一，辖区面积 13.5 平方公，户籍人口 15.2 万，新莞人 9.8 万人。与很多有点历史积淀的城市和区域一样，属于东莞城市文化核心区域的莞城区，也被人为地划分为“老城区”。上个世纪三四十年代，位于大西路的西隅和位于振华路的北隅，构成了运河两边的商业雏形。昔日的运河商场、友谊理发店、东方红照相馆、红星冰室、莞城饭店、椰林餐厅、华侨大酒店、经贸中心、莞城百货大厦、贸易大楼“十三层”均成了莞城商业繁华的标签。20世纪90年代之前，莞城在东莞32个镇街中工商业都是非常发达的，莞城也曾是全市的政治、经济和文化中心。

    莞城由于交通便捷、商业氛围浓郁、生活配套完善，尤其是拥有稀缺的优质教育资源，以及老莞人的原乡居住情结等，让许多人愿意选择在这里置业。据房掌柜不完全统计，目前，莞城在售楼盘有光大高价地广场、建工花城广场、龙光君御旗峰、富盈东方华府、东田百达中心等。

    “一来土地稀缺，旧城改造进程缓慢，未来供应量趋少。二来优质教育资源稀缺。仅这两个客观原因，就会造就莞城楼市均价的居高不下。另外，莞城有成熟的老商圈，在西城楼、高价地广场这一带，商铺的租金水平、商圈的价值并不低于世博广场等，所以商圈效应的带动势必也会拉高楼市均价水平。”业内人士分析表示。