东莞7月土地市场供需两旺 万科碧桂园等纷纷跑马圈地

延续6月土地市场升温势头，7月东莞土地市场呈现量价齐升的格局，据中原东莞研究部统计：7月东莞土地市场供应8宗商住地，面积合计52.37万㎡，环比上升112.74%，同比上升482.31%，供应总量创下了2008年8月以来最高的月供应记录；商服用地则供应2宗，面积3.19万㎡。在成交方面，商住地成交金额21.6亿元，环比上涨109.84%，同比增长1201.57%，占总金额的82%；商服用地成交2宗，面积3.19万㎡。

7月东莞商住商服地出让多集中在一二线镇区，从出让面积到出让金额多数地块皆显示出优质地块特性；7月东莞共推出11宗商住商服地，其中商住地成功出让4宗，商服地成功出让2宗，3宗商住地暂停出让；相比上半年本土房企频频拿地的格局，7月份东莞土地市场鲜见本土房企身影，只有拿下厚街河田一宗建面约4万㎡商服地的豪畔物业为本土房企，除去以自然人名义被拿下的一块大朗商服地，其余4宗地块皆由万科、碧桂园、金地3大外来品牌房企斩获。

外来房企大鳄纷纷拿地 网拍乌龙事件引关注

本月内最受业内关注的土地应当是虎门大宁推出的四宗面积达349803㎡，总出让金额达311145万元的连体商住地。该四宗连体商住地毗邻虎门经济中心地带，地块相连且面积大利于开发，众多业内人士纷纷看好该优质地块。7月22日上午虎门大宁连体地第一宗编号为2013WG030面积约11万㎡，建面约26万㎡的商住地也是本月内出让面积最大及年内出让总价最高的商住地，在经过2家公司2轮竞价后，最终万科以104518万元将该地块收入囊中，折合楼面价3976元/平，是本月内商住商服出让楼面价最高地块。然而隔日在第二宗土地挂牌截止的前一个钟，东莞国土交易网上出现了一则公告，该公告显示因有竞买人对网上交易系统运行程序提出异议，国土资源局为确保交易公平公正而暂停了虎门大宁4连体地中后三宗地块的拍卖。此举一出再次引起业内关注，据了解，东莞自进行土地网络拍卖以来，弊端不断浮现，本次虎门大宁暂停拍卖事件再次引起纷议。

作为外来房企大鳄万科本月除却斩获虎门大宁11万平商住地之外，还将位于寮步凫山村编号2013WG026建面15万平商住地收入囊中，值得注意的是，在竞拍过程中，仅有两家公司报价，在竞拍5分钟后，国土交易网上显示万科成功斩获该地块，然而不久之后，再次打开网页却显示竞拍仍然进行中，本次乌龙事件导致万科竞拍身份浮出水面，最终万科以53040万元斩获该地块，溢价率高达127%，相比第一次竞拍楼面价1789元，第二次斩获楼面价高达3523元，有业内人士直呼价格太高，而东莞万科方面人士表示，价格在万科承受范围内。据知情人士透露，本次与万科竞拍的另一开发商为中惠，据悉，2013WG026地块毗邻中惠今年5月在该村拿下的另一宗名为中惠松湖城的商住地块。

本月出让的第一宗地块位于塘厦林村，出让面积约5万㎡，建面达12万㎡，该地块毗邻塘厦镇中心地带，引来5家房企78轮竞价，最终金地以42020万元、溢价率72%成功斩获该地块，楼面价3408元/平。

7月26日位于常平桥沥村建面约10万㎡商住地在经过3家公司14轮报价后，最终东莞市碧桂园房地产有限公司以16445万元斩获该地块，折合楼面价1650.47元/平，溢价率7.9%。据相关业内人士透露，碧桂园虽有拿地计划，无奈2013年土地市场火热，多宗地块均以高溢价率成交，在房地产市场上以高性比价著称的碧桂园因此与前几宗高价地块失之交臂。

2宗商服地成功出嫁 水乡麻涌6万地块不幸流拍

7月东莞共供应2宗商服地，一宗位于厚街河田建面约4万平，经过3家公司110轮竞价，最终东莞市濠畔物业投资有限公司以12149万元成功斩获该地块，折合楼面价2734.96元/平，溢价率87%。据房掌柜了解，濠畔物业法人代表王胜培是东莞制鞋行业的鼻祖，曾经开发过东莞濠畔鞋材广场、东莞濠畔二期环球鞋业大厦等。

7月另一宗商服地位于大朗求富路村建面8万平地块，相比厚街河田商服地110轮竞价的火热形势，该地块仅以一轮报价便被自然人任恩以底价12504万元收入囊中。据房掌柜了解，该地块毗邻大朗最繁华的商圈长盛广场商圈。

7月东莞共有两块流拍地，该地块是位于麻涌漳澎两块面积约6万平连体商住地，地块毗邻麻涌漳澎村委及新沙港。有业内人士认为该片区生活氛围不够成熟，缺乏市场消费力是导致该地块流拍的重要原因之一。