东莞轻轨物业升值潜力有多大？ 中介大佬：看涨 买买买

随着轻轨R2线隧道的贯通，“轻轨物业”成了东莞楼市近段的热门关键词，各轨道沿线楼盘纷纷打出“轻轨牌”，借鉴他城实例，围绕“升值潜力”展开一波又一波的宣传攻势。

那么，东莞轻轨物业的升值潜力有多大？沿线哪些类型的物业将更受欢迎？或许，东莞那些专注于二手房市场、清楚近年轻轨沿线二手物业发展规律中介“大佬”们，可以帮我们找到答案。

东莞轻轨

中介一致看涨轻轨沿线物业

对于东莞轻轨物业的升值空间，社会各界的期望值都很高。据相关数据统计显示，不仅在广州，在香港、上海、北京等城市，轻轨沿线物业的升值幅度都会高于其他区域同类型的产品。

在综合分析往年成交数据后，金信联行精英区区域经理谭爱平就表示，未来东莞轻轨沿线二手房的房价会有一个较大的上涨空间，预估涨幅在20%左右。东莞中原物业顾问有限公司副总经理刘熊则认为，轻轨开通一年后，沿线二手物业房价会有15%的涨幅。

对东莞轻轨沿线物业有着高度评价的，还有金信联行品牌部高级经理马明鹏。“轻轨的开通，对东莞来说无疑是一次历史性的飞跃，也标志着东莞离‘轻轨时代’更近一步。”马明鹏说道，“对途经的石龙、茶山、东城、南城、厚街镇区来说，这是一大利好，对提升片区楼市成交也有着明显的作用，能很大程度上促进楼市升值。”

马明鹏告诉房掌柜，就目前市场反映来看，轻轨的开通，使得“轻轨物业”成为了众多购房者的首选，也让不少人关注“轻轨物业”的投资，进而促进“轻轨物业”的活跃。“轻轨沿线物业交通便利，设施完善，而且升值空间大，大多购房者都会优先考虑轻轨沿线物业。”

当然，对轻轨物业信心最大的，还是站在销售前线，最了解近年二手物业销售行情的房产中介。

从广州辗转到东莞，亲眼目睹了轻轨所带来的商机，现担任东莞满堂红东泰西平区域经理的卢贤福，对于东莞轻轨物业的未来就相当看好。卢贤福告诉房掌柜，2014年受金融政策影响，东莞城区二手房在成交量上虽没提上来，但对于轻轨物业，不论是中介还是买卖双方都是十分看好的。“轻轨物业的价值，在未来三年内会有所体现。”据卢贤福预测，待轻轨开通后，优质轻轨物业的涨幅最高达30%也不是不可能的。

另外，据东莞满堂红东城区区域经理魏超润晔透露，从轻轨开建到现在，该区邻近轻轨口的二手物业，如金月湾、东城中心等，房价基本都上涨了20%左右，甚至还有部分业主捂盘惜售，准备等轻轨开通后待价而沽。

投资、刚需型物业预期最受欢迎

对于很多购房者而言，入手轻轨物业，与其说是买其居住价值，还不如说是投资其升值空间来得更恰当些。而房产的升值空间，往往是与其市场受欢迎度息息相关的，东莞轻轨沿线哪些类型的物业将更受欢迎呢？