央行房贷利率下调创新低 6字头起买王洲湾1号非毛坯洋房

　　2015年接连两次降息后，商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率5年来创新低，业内人士认为，在前期多项政策、央行降息降准的刺激下，5月份东莞楼市成交回暖，对于购房者来说，目前利率低、政策门槛低，应该准确判断入市时机。

　　对于购房者来说，最关心的莫过于房贷利率的下调、购房能省多少钱。据房掌柜了解，目前东莞市场上房贷利率最低可打9折，部分银行在执行基准利率。如农业银行目前可以享受92折优惠，建设银行房贷利率基本要上浮至基准利率。

　　那9折和基准利率间相差多少?我们算笔账就明白了。

　　若贷款100万元，期限是20年，按照等额本息的方式，执行9折的房贷利率，共支付利息595184元，每月支付利息6646.6元;若执行基准利率，共支付利息671328.8元，每月支付利息6963.87元。两者相较，执行基准利率每月需多支付利息317.27元，利息相差76144.8元。月息差距317.27元。

　　不过据房掌柜调查，对于银行房贷折扣的收紧，部分购房者心理有所芥蒂，但并不会影响其买房计划。对购房者来说，能以最优的价格和最省钱的方式购房是最理想的。不过，银行的房贷利率政策是变动的，在早些年银行‘闹钱荒’、‘没额度’的事情让部分购房者已经习惯，首付政策门槛的降低才是他们真正促使买房换房。

　　业内人士表示，纵观众多房贷政策，力度之大莫过于是首付门槛的降低，二套房首付从6成降至四成，释放了众多市民的换房需求。相对来说，银行房贷折扣优惠的调整幅度，对购房者的影响较少。

王洲湾1号项目效果图