4687元/平！智宇实业3600万抢下麻涌3千平宗地

　　2016年2月18日，麻涌镇麻三村一宗地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，该地块占地仅3123平方米，却引发4家房企的激烈争夺，历经25轮鏖战，最终东莞市智宇实业投资有限公司以3660万元艰难抢下 ，楼面地价4687.05元/平，溢价率190%，成为麻涌新楼面单价历史纪录。

　　该地块虽然占地小，但是麻涌土地价值高涨，兼之地理位置优越，周边已有多宗地块成功出让，且在2月29日，此次出让的地块旁边将有一宗7千平的地块出让，因此备受开发商的青睐。

　　该宗地块编号2016WG006，地块占地3123.5平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%，建筑面积为7808.75平方米。起始总价为 1260万元，起始楼面地价约为1614元/平。成交总价3660万元，楼面地价4687.05元/平，溢价率190%。按照规划，该宗地块普通商品住房应占50%～70%%，出让年限为70年，商服用地应30%～50%，出让年限为40年。

　　麻涌楼市在2015年还较为安静，但土地市场却并不低调，2015年7月，碧桂园首次进入麻涌打造碧桂园十里江湾，此外还与信鸿合作开发碧桂园信鸿嘉誉项目。无独有偶，万科也来到了麻涌开发万科珠江东岸，建筑面积足足有60万㎡，可以容纳5000户人家。

　　1月6日，与此次出让地块同位于麻三村的5.4万平商住地，引来6家房企竞夺，最终景洪市城市投资开发有限公司以32501万总价抢下，楼面地价2999.86元/平，溢价率150%。

　　此外，在万科碧桂园之外，麻涌早已隐藏了许多楼市巨鳄，有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等东莞本土品牌企业。有房企负责人更对房掌柜表示， 麻涌正在大力整合土地资源，发展前景广阔，据悉金地、中熙已经有地块储备，另外恒大、保利亦多方寻地意欲进入麻涌市场。

　　麻涌地块现在备受瞩目，可谓是天时地利人和的结果。

　　2012年，“水乡一体化”新规划出台，包括麻涌在内的水乡各镇迎来了新的机遇;随后，东莞大道延长线的贯通使得麻涌交通更为通达，境内广深沿江高速、 西部快速纵横交错，穗莞深港轻轨及接驳广州5号地铁的东莞轻轨R1线，让麻涌与广州更近一步。区域交通优势渐显，麻涌渐渐吸引了钜隆、大步、信鸿等房企进驻开发。

　　2015年，京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等在内的15个全国知名电商品牌相继落户麻涌，总投资达208亿元，麻涌向发展“全国电商专业镇”的目标跨出了最关键的一步。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集 一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到 极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内，麻涌镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为500万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2014-06-1007号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在 2017 年 3 月 18 日前开工，在 2019 年 3 月 18日前竣工。