营改增利好迎来写字楼投资好时机 清溪写字楼供应紧缺

　　5月1日起，企业买房可抵增值税了!一大批企业加入抢房大军，恰逢政策利好，写字楼投资市场或将涨声一片。3月26日，清溪盛和商务大厦开盘，仅推出30套，认筹1万抵95折，买到即赚到。

　　营改增利好迎来写字楼投资好时机

　　房地产纳入营改增试点已经确定!3月18日召开的国务院常务会议明确，自2016年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，将剩下的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。

　　其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率;还包括将新增不动产纳入抵扣范围。“无论是制造业、商业等原增值纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。”

　　对于企业来说，改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时，由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存。

　 　“营改增”将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，首先利好的就是企业，但这一政策最大的受益者反而是写字楼投资客。伴随着企业加入置业大军，将会有 更多有能力的企业去投资房地产物业，优质地产抢购热潮即将爆发。这个时候去投资写字楼，未来升值潜力巨大，正是上上签，买到即赚到。

　　清溪写字楼供应紧缺

　　目前东莞写字楼供应强盛，根据瑞峰置业开工未售统计汇总，2016年东莞预计上市的写字楼供应量将达到约189万平方米，被业界称为史上最密集的中高端写字楼供应潮来袭。

　　对于东莞写字楼的大量供应，合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示看好，“东莞城市、产业转型升级，市场企业都在发展，过去在厂房、住宅楼、低端写字楼内办公的企业，很多都需要换个更好的办公环境。而且，营改增新政将鼓励很多企业投资房产。”

　　不过房掌柜观察到，东莞写字楼供应集中在城区及周边镇区，近年来经济发展强盛、楼市交投远超城区的临深片区反而供应寥寥，像清溪在售的甲级写字楼仅有盛和商务大厦一个项目，滞后于清溪近年来的高端办公环境需求。