投资指南：东莞公寓回报率不断升高 价格洼地受青睐

　　2015年以来，银行利息不断下降，资金存入银行也跑不赢CPI。股市连续遭遇大跌，目前仍然处于低迷阶段，黄金、期货、基金、放贷等投资方式的风险高企，市民急需另辟投资渠道。

　　与其它投资方式一路崎岖相比，东莞房地产市场显然是一片坦途。自2015年以来房价就一路走高连破纪录，成交量也不断创出新高。房产市场的非毛坯公寓产品由于总价低、好出租等特点，受到大量置业者青睐，部分区域已经出现量价上涨的局面，是东莞房产市场近期最热的产品之一。

　　利好政策接连不断 “煲热”公寓市场

　　2015年11月底，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将在税收、融资等方面给予政策支持。东莞公寓市场对于该意见反响热烈，大量深圳投资者涌入东莞主城区、厚街等地购买公寓，仅厚街一镇原数千套的公寓库存就在随后的数个月里完成去化。

　　公寓此前纳税高达17%以上，5月1日财政部、税务总局会同有关部门正式全面推行营改增。实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，作为一般纳税人的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右。从而大幅降低公寓建设的成本，相对于别墅、洋房等产品，取得更有竞争力的价格。酒店式公寓运营企业也借着该机遇，不断在东莞拓展市场，公寓再次成为房产市场上的抢手产品。

　　2016年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下称《意见》)，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。该《意见》还落实营改增关于住房租赁的有关政策，大幅度降低住房租凭税率。

　　该《意见》风声传出期间，东莞沙田一纯公寓项目随即受到投资者追捧，并传出消息当日开盘去化几乎达到九成，令东莞房产业内有点目瞪口呆。

　　公寓租金不断上升 投资回报率日渐升高

　　近几年，东莞公寓的投资回报主要是依靠租金收入，而公寓的租金早已翻倍。公寓的总价数额少，租金回报率显得非常高，非常适合年轻白领的需求。2015年时就有相关机构进行过详细统计，城区公寓的投资回报率基本达到8%左右，而前两年，租金回报率也达到了5%。