中原：供应大幅反弹 市场成交回暖

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商冲刺年中业绩，供应大幅反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有南部湾·万科城、鼎峰·尚境等7个楼盘共新增供应住宅1402套，面积合计20.73万㎡，环比大幅增加183%。其中，单盘供应量在100套以上的有5个，南部湾·万科城、鼎峰·尚境供应量在300套以上，此外，本周还有水韵东方豪庭、怡景湾商住小区、碧海蓝湾花园等7个项目拿下许多楼栋的预售许可证，反映出开发商出货意愿强烈，明显加快加大推货力度。实际市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，本周还有绿地大都会、德基广场等项目开盘或加推。综合来看，年中将至，业绩冲刺的压力迫使开发商加快推货步伐，因此预计未来一周楼市新增供应倾向活跃。

成交回暖，环比大幅增长41.48%

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1893套，环比大幅上涨41.48%。从成交个盘看，鼎峰尚境、南部湾万科城成交套数超过200套。从区域分布看，目前市场成交放量相对活跃的区域依然是泛临深片区，寮步、虎门成交量较为领先。从产品结构上看，本周成交仍然以刚需洋房为主。本周住宅成交量大幅上升，究其原因：一、开发商加大推货力度，各项目供应对比上周有较大幅度提升，市场供应充足，刺激客户入市。二、受端午节放假影响，部分成交延迟至本周才完成签约。三、深圳房价预期走高，深圳客持续外溢。

房价站稳高点，市场观望氛围浓厚

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为14037元/㎡，环比增长0.40%。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周有所下降。本周虽然众多楼盘推出父亲节活动以吸引人气，但由于房价持续站稳高点以及客户购房回归理性，市场观望氛围仍然比较浓，人气回升明显乏力。