上海市民百万买套二手学区房 前前房东的户口还挂着

为了能让孩子上海曙区的一所名校，宁波的陈女士去年花费百万买了套二手学区房。

买房之前，陈女士做了功课，跟房东约定，让他一定要提前把户口全都迁走。前房东也很给力，如期过迁走了户口。

等陈女士拿着新房产证到户籍管理中心一查，房子里还挂着两个户口，是前前房东的。

陈女士赶紧跟前房东商量，可前房东也爱莫能助：人家不肯迁出，找我也没用啊。

僵持之下，陈女士把前房东竺某告上了法庭：当初签合同时说好的，“交房前需迁出户口”，现在竺某必须把他的“前任”户口清出去。

买房的她说——

前房东的户口迁走了

前前房东的户口还留着

陈亚（化名）一家人一直希望把孩子送进海曙镇明中心小学入读。于是在去年中旬，距离孩子入读幼儿园还有一年的时候，她早早托了房产中介在小学的对口学区找房子。

去年6月10日，陈亚看中了梅园小区内一套60平方的房子，并由中介出面，与房主竺某签订了一份二手房屋买卖中介合同，约定了具体的付款和过户时间等交易细节。

“当时我正好怀着二胎，就请那位中介阿姨和老公一起去签了协议。”陈亚说，双方特别在合同中列了一条：“款清交房，交房前需迁出户口。”

当年10月15日，陈亚依约支付了全部房款。两日后，竺某也将户口迁出。

可到了11月，竺某通知陈亚一家来收房，陈亚拿着到手的房产证去户籍管理中心一查，彻底懵了：这套房内还挂着两个户口没迁出！

“我们之前一再和房东强调，房子内户口要清空，可没料到竺某一家的户口是迁走了，他的前任房东凌某、张某两人的户口还一直挂在里面。”陈亚告诉记者。

虽然这两人的户口没有影响孩子之后入读小学，但如果自己以后想再转手房子，两个“钉子户”的存在无疑会令房价大打折扣。这下，陈亚和家人不乐意了。

卖房的他说——

我不存在违约行为

“前任”的户口我没法管

陈亚说，为了这件事，他们多次联系竺某，督促他联系上家迁出户口，但竺某拒绝了陈亚的要求。她联系前前房东，对方就是拒绝迁出户口。

另一头，竺某也叫屈，自己签的是“房屋买卖合同”，房款也收了，过户也按期办理了，自己不存在违约行为啊。

因自行协商未果，2015年年末，陈亚与老公李某将竺某告到了海曙区人民法院。

这个案子的争议焦点在于：凌某、张某二人户口迁出究竟是不是竺某的合同义务？

法院认为，根据双方签订的房屋买卖合同来看，双方约定，被告应在交房前迁出户口。通常，该户口指被告的家庭户口，因凌某、张某二人不是本案房屋买卖合同的当事人，又非竺某的直系亲属，竺某不能将二人的户口迁出房屋。此外，如果确认将双方的户口迁出为竺某的合同义务，也必须在落实到合同中特别注明。

日前，海曙区人民法院作出判决，驳回原告陈亚及丈夫李先生的诉讼请求，判被告竺某支付超期交房的租金12720元。