2016年的东莞楼市,土地市场的火热成了一道独特的风景线。上半年受总规调控影响,东莞土拍市场仅供应8宗商住地,创下近十年以来的新低点,“僧多粥少”的市场竞争下,单价高价地、总价高价地、双料高价地频频出现,一再刷爆大众眼球。但是,东莞土地市场真有那么紧缺吗?
土地市场交易不止招拍挂
受近期通过的《松山湖、长安、 麻涌、常平、塘厦等27个镇(园区)总体规划修改》(以下称《总规》)影响,上半年东莞商住地土拍市场供应进一步紧缩,各大开发商纷纷借土地供应失衡热点进行炒作,“地荒”、“房荒”也成了营销利器。
然而,东莞的土地交易市场并不只有“招拍挂”这一种方式。房掌柜从东莞市国土资源局了解到,目前东莞国有土地使用权转让方式除挂牌交易外,还有交易鉴证等方式,只是后者的交易方式相当低调,也极少有媒体关注这方面,大众一般不清楚有这一渠道罢了。
虽然交易鉴证等方式低调,但房掌柜发现,其土地供应量一点也不少。2016年上半年,从东莞南部的凤岗,到北部的麻涌,无论是商住地短缺多年的城区,还是备受关注的临深,都有协议交易地块的身影。据房掌柜不完全统计,东莞近半年来协议交易商住地成交数量达到27宗,近84万平方米。
城区已掀三旧改造热潮掀起
据悉,在上半年协议出让的地块中,三旧改造地一直是“主角”。以早几年的喊“地荒”的东莞城区为例,一股三旧改造热潮已渐渐浮上水面。
据房掌柜了解,2016年上半年,东莞城区就有六宗商住地块经过协议交易市场入市,占地总面积超过24万平。城区协议出让的六块土地,几乎均为三旧改造用地。除此前被爆炒的东城牛山钟屋围三旧改造项目外,莞城天宝附近已经成为近年来东莞三旧改造最集中的地区,协议出让的商住地块达到4块,总占地面积超过13万平。另外,商服金融地块也有两块。
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