天为：楼市成交转淡 非住宅供应热潮

东莞房价连续三周回升之后，上周住宅均价小幅回落至14486.7元/㎡,住宅成交套数、成交面积、成交金额均下降近30%。非住宅成交上升幅度较大。

非住宅新增供应暴增，新增3181套，环比增加526.2%，新增面积181883.34㎡，环比增加1510.1%。

上周生态园出让一商务金融地块，占地面积约4.12万㎡，被保利以17802万元拿下，楼面地价2881元/㎡。此地块紧邻2015年出让的2015WG059商业金融地块，时隔9个月，相邻两地块地价上涨51%。

1、土地：保利拿下生态园商业地，时隔9月地价上涨51%

1.1土地交易

据东莞国土资源局资料显示，该宗编号为2016WG018地块位于生态园大道与祥和路交汇处北侧，为商务金融用地（商业金融业用地），占地面积约为4.12万㎡，最大容积率为1.5，建筑密度上限为40%，起始价为11802万元，楼面地价1910元/㎡，报价增幅为500万元。最终被保利粤东房地产开发有限公司以17802万元拿下，楼面地价2881元/㎡。

地块周边绿化率相当高，自然资源丰富，月湖公园、燕岭湿地公园、东莞生态园实地景区环绕。毗邻生态园大道、东部快速干线，去往东莞城区和松山湖十分便捷。

本地块位于东莞生态园，生态园是被东莞市委、市政府整合开发的项目，定位为湿地生态园和高端创新产业发展配套服务区。项目周边交通方便，紧邻祥和路和生态园大道。同时，项目紧邻2015年10月26日拍出的2015WG059商业金融地块，2015WG059被东莞空间科技城实业有限公司底价拿下，该地块占地26800.06平方米，总价为7668万元，楼面地价仅1907.46元/㎡。据天为大数据研究中心监测，时隔9个月，相邻两地块地价上涨51%。

2、新增供应：开发商开闸放量，非住宅新增环比暴增

天为大数据研究中心数据显示：商品房总新增4657套，环比增加156.9%，新增总供应面积366138.73㎡，环比增加138.0%。上周住宅新增1476套，环比增加13.1%，新增面积184255.39㎡，环比增加29.3%。非住宅方面，新增3181套，环比增加526.2%，新增面积181883.34㎡，环比增加1510.1%。

2.1商品房新增供应情况