一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
成交大幅回落,价格仍然站稳高位
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交套数2005套,环比大幅下降18.73%,成交面积19.60万㎡,环比大幅下降21.90%,成交均价14139元/㎡,环比下降4.23%。从个盘来看,本周成交过百的项目仅有南部湾万科城345套、恒大华府147套、中天悦府124套,另外,个别项目已经开始小幅让利以促进成交,以保持市场热度。本周成交量大幅回落,究其原因,第一“高价地”所带来的热度正逐渐消退,客户回归理性;第二,开发商推货热情不高,新品不多,客户选择减少,观望情绪浓厚;第三,虽然本周成交价格有所回落,但均价仍然在14000元/㎡以上,房价持续站稳的高点,高房价仍是东莞楼市成交下跌的重要原因。
开发商推货热情不高,仍蓄客待发
据东莞中原研究部监测数据显示,本周有浙商大厦、海德俊园等9个项目新增住宅2620套(25.46万㎡),环比大幅上涨103.42%。然而,值得注意的是,本周新增的部分项目,它们在实际认购市场早已开卖,因此,本周实际推出的新品并不多。据中原研究部不完全统计,本周仅有金地城南艺境和汇景御海南岸开盘,大部分开发商仍然以蓄客策略为主,开展各种活动吸引人气。
2023-11-03 11:53
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