孟晓苏：苏州南京新政是暂时麻醉一下市场

　　8月11日，苏州限购政策、南京限贷政策于同一天落地，中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏在做客观点地产新媒体博鳌直播间时称，苏州和南京的房价上涨已经超过一线城市，实施这些措施是不得已而为之;这种抑制需求的政策并不是主要导向，只是暂时麻醉一下市场。

　　孟晓苏在回答观点地产新媒体提问时谈到，今年二线城市也在分化，有的城市热闹得不得了，有些房价还没有涨起来，甚至处于下降区间。

　　“苏州和南京的房价上涨已经超过一线城市，实施这些措施一方面是不得已而为之，因为确实房价涨得太快，房价长得快首先是购买力回到了市场，但是生产还不能马上供应，楼市供给本身是滞后的，楼市不能移动的，这些城市的房屋产出还要一些时间，购买力先回来了就推动了房价的上涨，所以现在重新拿出限购的手段，再把限购限贷搬出来。”

　　但孟晓苏还说，这不能代替所有政策，不能阻碍供给侧改革，“这种抑制需求的政策并不是主要导向，这只是暂时麻醉一下市场”。

　　他提到，过去全国性的限购最大的问题不光是麻醉了市场，也麻醉了生产者，造成了房屋产出的低下。

　　“所以还是要靠市场，现在就要看供给侧能不能在这个城市发力，推动供给侧改革，加快供地，在供地和房地产开发方面有政策突破，这叫政策供给，再一个是在资金方面还要继续支持前面的改进，才能通过改变的力量达到供给平衡。”

　　据观点地产新媒体报道，8月11日，南京出台房地产限贷政策，其中市区二套房首付比例调整为不低于35%，该新政将于8月12日起施行。

　　同一日，此前流传的苏州限购政策也得到官方正面回应。苏州市政府发布的关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见显示，非苏州本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保证明等。