东莞房价再上涨创历史新高 以小博大先买小户型是上策

   “房价为什么一直在上涨?”“是不是应该等等，房价下跌还有多久?”这或许是最近东莞刚需族疑惑的最多，也是最迫切的一个问题。

　　从2015年3月以来，东莞房价持续疯狂上涨。日前，东莞市统计局公布了最新一期的《东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》。

　　数据显示，2016年7月，全市新建商品住宅网上签约销售7357套，销售面积81.52万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为14336元/平方米。

东莞房价持续热闹

　　从单月住宅网签均价上看，房掌柜发现，7月东莞住宅网签均价环比6月上涨5.76%，比2016年5月14230元/平的最高峰房价还高出106元/平，成为今年以来单月网签最高的房价记录，并创了历史新高。

　　东莞房价均价破1万4，甚至直逼1.5万/平，对于刚需族而言意味着什么?按照上周东莞中原地产公布的住宅成交均价14629元/平计算，想买一套80平的首套住房，总价约为117万元。依据3成首付来算，首付款需要35万元左右。

　　房价那么高，动辄三四十万的首付，对于经济实力较弱，工资收入又不高，刚步入社会打拼才几年的年轻人而言，最直接的影响莫过于意味着购房门槛也在提高。

上周东莞成交均价过万比例占78.06%

　　东莞大多数年轻刚需族离买房越来越远，然而另一方面，委曲求全租房却又心有不甘?最好的选择是蜗居在一套总价较低的公寓中，最紧要是便宜!