一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
成交量低迷,住宅成交不足千套
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交980套,环比下降7.89%,仅寮步、厚街成交量过百;个盘方面,海逸豪庭成交量最大,但也仅80套,市场成交量再创新低。进入8月以来,东莞楼市成交量持续低迷。一方面,热点二线城市陆续出台紧缩调控政策,东莞楼市调控预期增加,催生市场观望情绪。另一方面,近来市场供应量不足,本周新增住宅807套,环比大幅下降40%,而近三周市场供应仅2524套。加上东莞房价高企等因素,东莞楼市人气持续下跌,据东莞中原CCES系统显示,本周东莞楼盘来访量环比上周小幅下跌,东莞楼市热度不高对楼市成交有一定的负面影响。
推售市场热闹,成交量有望回升
在实际市场方面,据中原研究部不完全统计,本周有东田IBOX、约克时代等5个楼盘开盘或加推,比前两周有所增加。据监测发现,近两周开盘或加推的项目,开盘当天销售率均保持在较高的水平,销售率乐观,不少楼盘开盘当天就接近卖完。随着金九银十的即将到来,部分开发商抢先推量跑货,定价符合客户预期,另外,近来高价地频出,合理的定价促使客户入市加快。
考虑到网上签约滞后于实际成交,预计接下来东莞成交量会有所回升。
多宗商住地块将入市,高位房价或得到支撑
这两周,东莞有多块商住用地陆续挂牌,将在9月份成交。多地块陆续入市将会一定程度上缓解东莞住宅用地紧张的局面。另外,市场普遍认为这几块优质住宅用地中诞生新高价地的可能性较大,加之本周广州、上海接连拍出高价地,开发商对楼价走高的预期仍然较大,支撑东莞房价持续站稳。据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交均价为14674元/㎡,环比上涨0.28%,本周东莞再无8000元/㎡以下住宅成交。
2023-10-23 13:58
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