新鸿基：中长期看好内地房地产市场，但目前地价太高了

　　9月8日，新鸿基地产(00016.HK)公布了截至2016年6月30日止的年度业绩，并召开发布会。在业绩报告的展望，新鸿基地产表达了对内地房地产市场的看好，并透露将把重心放在一线城市。但在业绩发布会上，公司高层却也直言：目前拿地还是集中在香港，因为内地地价太高了。

　　新鸿基地产最新业绩报告显示，公司实现综合收入约为911.84亿港元，较上一财年增长36.54%;归于股东溢利约为326.66亿港元，较上一财年增长5.1%。

　　值得一提的是，新鸿基地产董事局主席报告书中，特别提及了新鸿基地产对于内地房地产市场的看好。

　　报告称，尽管近期有个别城市推行楼市调控措施，但内地住宅市场于回顾年内在有利的整体政策环境下表现不俗。住宅需求稳健加上买家信心充裕，令一线城市的楼价进一步上升;其他城市的库存水平亦显著下跌，成交量增加。

　　报告显示，按所占权益计算，集团年内在内地录得的合约销售额约为人民币75亿元，“表现令人鼓舞。”

　　而在租金收入方面，报告显示：来自内地的总租金收入按年增长12%，至人民币29.68亿元，增长主要是受续租租金上升及新投资物业增添的收益所带动。

　　报告中称，集团将继续运用本身的专长和经验，在内地发展高级住宅和地标式综合项目。

　　至于对未来的展望，报告称，集团对内地经济和地产市场的中长期前景充满信心。 “短期而言，内地的经济动力会得到预期中的扩张性货币政策及财政措施支持。此外，现有的经济结构改革继续进行，长远会提高整体生产力。”报告中指出，尽管有个别城市推行房地产调控措施 ，但上述各项因素及持续城市化均对主要城市的地产市场有利。

　　报告透露，内地方面，集团会坚持採取选择性的策略发展业务，将重心放在一线城市，并会更著重投资物业业务，务求经常性收入稳定增长。

　　然而，在业绩发布会上，新鸿基地产副董事总经理雷霆却也直言，公司会积极参与投地，争取获得更多优质地皮，但目前拿地还是集中在香港，因内地地价太高了。