2016年9月,东莞石排公告出让的第二宗商住地位于李家坊,地块拍卖时间已经确定,2016年9月29日将在东莞公共资源交易网展开拍卖。
石排李家坊商住地块编号为2016WG028,占地35935.3㎡,起拍价8697万元。地块规划用途为住宅、商业,其中商业比例要小于5%,普通商品房出让年限为70年,商服用地40年。
该地块最值得注意的是容积率仅为1.0<R≤1.1,容积率是9月出让的所有地块中最低的一块,按照地块最大的容积率计算,地块的最大建筑面积为39528.83㎡,建筑密度≤30%,由此可算出起始楼面价为2200.17元/㎡。
2016WG028号地块相邻的一块商住地在2015年成功出让,成功出让的地块情况与2016WG028号地块的条件相似,且最大容积率均为1.1。2015年4月30日,被志远房地产以底价3507万元拍得,楼面均价为2100.14元/平,成为当时石排的单价地块。与此比较,2016WG028地块若成功出让,将成为石排新单价地块。
地块位置
2016WG028号商住地位于石排镇李家坊,周围还有东江大道、石崇大道、石排大道、康王路等公路经过,经东江大道能够快速到达东莞火车站,车程仅为10分钟。地块对面为祥和住宅小区,还靠近谢村综合市场,附近的还有聚福苑、世纪城国际公馆、锦绣江南、亿兆花园等小区,属于石排镇成熟的城区范围。
地块周边小区世纪城石排国际公馆
石排镇近年来的商住地拍卖较少,2013年、2014和2015年均仅成交一块商住地,且均被石排本地房企斩获,其中利丰地产斩获两块,起家于玩具厂初次涉足地产的志远地产获得一块。利丰地产在东莞市石排镇开发有“利丰城市广场”、“利丰城市花园”、“利丰丹桂丽社” 等项目,另外只有世纪城等少量房企进入了石排市场。
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