瑞峰：东莞楼市开盘潮持续来袭 效应或再发酵

一、导读

1、宏观环境：杭州启动限购   东城打造金融科技产业集聚区

国内：9月18日，国家统计局数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个，房价继续上涨趋势依然。分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。而涨幅突出的城市，调控利剑也随即而来，房价涨幅排前列的杭州遭遇调控，9月18日杭州时隔两年再度启动限购，在杭州拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭，将被暂停在杭州市区限购范围内购房的资格，包括新建商品住房和二手住房。

东莞：从东城政府可知，未来五年东城以金融与科技作为重要抓手，将在八一路以南打造“金融科技产业集聚区”，金融与科技比翼齐飞，将是东城强化产城融合战略的目标。从近年政府动作来看，东城引进9家区域性银行机构，启用环球经贸中心、东城万达广场等一批城市地标建筑，同时加快民盈山•国贸中心、嘉宏振兴大厦等一批高层楼宇建设，夯实东城的产业基础。

2、新增供应：新增供应有所放缓    滨海片区依旧是主战场

国庆黄金假期前夕，新增供应有所放缓，上周合计供应1322套，面积约14.97万㎡，环比下降59%。滨海片区依旧是供应主战场，其中沙田恒大御景半岛464套洋房批量入市，加上12套别墅集中签约，霸占上周榜上之名；而虎门万科花园加推198套刚需产品。另外，大岭山光大山湖城选择在中秋节点开盘，推出520套74-135㎡洋房，唤醒松湖片区的楼市活力。别墅产品方面，除了恒大御景半岛外，鼎峰源著、沿海丽水佳园皆是少量加推别墅产品。

非住宅方面，供应套数合计1447套，面积约为3.02万㎡，环比下降58%，车库产品入市助力大。

从预售证来看，上周德州城、虎门印象、国贸中心、晓月湖花园、碧翠园翡翠湾、卓越蔚蓝花园、中天悦府等项目取得预售证，为抢夺“金九银十”推货节点，未来两周供应量将有望继续放量，扭转下滑的趋势，而塘厦、清溪、虎门、松山湖等镇将是的重点区域。

3、成交量价：中秋佳节蓄客为主   个盘支撑效应减弱成交出现下滑

上周东莞全市住宅成交1327套，面积约15.68万㎡，环比下降35%；非住宅成交427套，面积约2.49万㎡，环比下滑28%。中秋佳节，东莞商品房住宅市场成交有所下滑，主要原因是：1、供应回落，在一定程度上影响成交量，主要是大多房企选择在中秋节日以蓄客为主，以备战即将到来的国庆黄金假期；2、个盘效应减弱，上周在麻涌碧桂园十里江湾新品集中网签600套以上后，签约量虽然有所回落，但是属于正常水平，另外，上周虎门客天下持续签约、沙田恒大御景半岛网签352套贡献最大。

4、成交价格：高价地催动楼市发力   大石龙片区价格上涨突出 

上周东莞楼市住宅均价14534元/㎡，环比上涨4%，房价保持坚挺，主要原因是：1、土地市场持续“高烧”，尤其是茶山高价地效应凸显，带动大石龙片区楼市发力，价格上涨突出，区域涨幅在3-11%之间；2、中低价位项目签约进入尾声，如麻涌碧桂园十里江湾（9429元/㎡）集中签约结束，全市房价拉低作用被减弱，导致整体价格有所回升。3、成交主力项目拉高单价区间，上周恒大御景半岛和客天下花园贡献大，推动单价区间稳定在12000-14000元/㎡，助推东莞楼价上涨。