天为：东莞住宅成交跌六成非住宅成交活跃

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2016-10-18 10:15:27

[摘要]东莞新政过后，更迎来监管部门突击检查打击楼市不正当经营”套路“，市场上风声鹤唳，开发商观望入市心理加重。上周住宅成交量仅910套，环比减少近六成。成交均价16198.81元/㎡

东莞新政过后，更迎来监管部门突击检查打击楼市不正当经营”套路“，市场上风声鹤唳，开发商观望入市心理加重。上周住宅成交量仅910套，环比减少近六成。成交均价16198.81元/㎡，环比下跌12.2%，但房价依然高企。与住宅市场骤冷现象相反，非住宅市场较活跃，成交套数1092套，超住宅成交套数，环比增加一倍，主要是石龙的汇星商业中心出售均价1万的商务公寓，引发非住宅成交量大增。上周东莞商品房新增1613套，住宅新增1428套，非住宅新增仅185套。

1、新增供应：开发商观望入市，非住宅新增仅185套

天为地产市场研究中心数据显示：上周东莞商品房新增1613套，新增总供应面积177395.62㎡。住宅新增1428套，新增面积167257.96㎡。非住宅新增185套，新增面积10137.66㎡。

东莞新政过后，更迎来监管部门突击检查打击楼市不正当经营”套路“，市场上风声鹤唳，开发商观望入市心理加重。上周仅8盘推货，主要有清溪的南峰华桂园供应442套，中堂的富盈公馆新增351套，高埗的新世纪颐龙湾新增304套。住宅新增中55%是刚需房，改善型刚需占27%。

1.1商品房新增供应情况