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江苏无锡楼市鼓励新政:个人购非毛坯房补助20%契税

来源:  央广网 东莞房掌柜  2016-10-23 08:50:06
[摘要]无锡前天再次发布楼市新政,对个人购买全非毛坯成品商品住房和存量商业办公用房给予购房补助。其中,对个人新购买全非毛坯成品商品住房,购房合同价中包含非毛坯款项的,由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助

   据中国之声《新闻晚高峰》报道,江苏无锡新建、二手住宅价格指数9月份环比双双上涨并且再次领涨全国,因此国庆期间出台楼市“双限购”政策,新政出台后楼市应声降温,10月份成交量腰斩。不料,无锡前天再次发布楼市新政,对个人购买全非毛坯成品商品住房和存量商业办公用房给予购房补助。其中,对个人新购买全非毛坯成品商品住房,购房合同价中包含非毛坯款项的,由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助;购买商业办公用房契税补贴50%。无锡市为什么在限购新政实施不到20天,再出带鼓励味道的新政?

   9月份,无锡市区商品房成交面积达到110.45万平方米。10月2日无锡出台楼市“双限政策”:一方面,规定房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。同时,首套房首付升至30%,二套房首付升至40%。截止到21号,无锡市10月份前21天里商品房成交面积36.53万平方米。可以预见的是,无锡市10月份的商品房成交面积较之于上一个月将会出现断崖式下滑。根据刚刚公布的个人购买非毛坯房的补贴政策,对个人新购买全非毛坯成品商品住房,购房合同价中包含非毛坯款项的,由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。无锡市房地产协会副会长沈洵认为,这对于买卖双方都是利好。他表示,如果说一百万的房子,1.5%的契税,要1.5万,20%也就是3000块,但是这个意义很大,一方面是购房者对他减轻购房负担,另一方面开发商来讲,也是增加他的投资的积极性。

  而在记者的随机采访中,很多无锡市民在选择购买房子时,都会有意识的去选择毛坯房。一方面,是因为毛坯房价格相对便宜,而另一方面,毛坯房似乎更加容易满足市民个性化的非毛坯需求。

  对于这次的楼市新政,开发商的反应也比较平淡。无锡一楼盘楼盘策划陈笑天表示,这个政策,也是10月20号刚发文出来,目前来看,可能还不会有很大的影响。但是从长远的角度来看,在未来的三到五年内,可能开发商会更多地考虑造更多的非毛坯产品,消费者也会更多地想要去买这种非毛坯产品,可能毛坯房以后逐渐的淡出市场。

  也有无锡的市民认为,政府补贴个人买非毛坯房契税的政策,这是理所应当的。以总价150万的非毛坯房为例,毛坯房售价100万,非毛坯费用50万。买了非毛坯修的房子,契税按照150万的总房价缴纳,相应的契税也就高了。市民徐先生说:“如果我买毛坯房的话,那我非毛坯的钱是不用交税的。但是买非毛坯修房的话,这个房价里面就包含了非毛坯的费用,税费就会增加。现在通过这个政策,能补贴给我们一部分,挺好,也是理所当然的。”

  根据数据统计显示,目前无锡楼市上存在的全非毛坯商品房的比例并不是很高,在5%到10%左右。在上一轮无锡楼市新政中,要求开发企业要增加全非毛坯商品房的建设数量,业内人士指出,随着这一轮新政的施行,势必提高购房者和开发企业在这方面的关注度。无锡一房产开发企业负责人徐振耀表示,无锡整个市面对于全非毛坯的房子可能数量并不是特别多,但是目前呢,政府释放这个政策是一个非常积极的信号,后续的整个市场,全非毛坯的房源整个比例会有所增加。而且就一些开发商企业来说,拿地的方面会对于这个全非毛坯的房源的规划也会有所考虑。

  根据新政,在商业办公用房方面,今后新购买存量商业、办公用房,属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的,由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。如此大幅度的给予税费上的补助,无锡对于商业地产去库存的决心可见一斑。无锡市房地产协会副会长沈洵表示,专门做过调查,无锡在商业的库存,现在有1000万平方,是个难点,因此这次出台商业去库存的,也是政府调控的一个重要的手段,我们在十四条里面也看到了,政府已经开始关注在商业用房的去库存。



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责任编辑:梁丽娟

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