华为16亿鲸吞25万平商住地 松山湖将拥万套低于万元洋房

2016年11月21日下午5点，东莞绿苑实业投资有限公司再次将松山湖限售价商住地收归麾下。至此，松山湖本轮推出的5宗限售价商住地已全部被绿苑底价所“擒”，楼面价仅2495元/㎡，五块商住地总价也仅仅163655万元。

绿苑夺下的5宗商住地累计占地面积超过25万/㎡，最大总建面达到65.59万㎡，可算得上是近年来松山湖最大规模的商住地出让潮。以一套房100平来计算，未来绿苑也可以把这5块地建成超过6500套的房子。这些房子带装修最高售价将不能超过9500元/㎡，仅是目前松山湖房价的三分之一。

绿苑：华为旗下专注于开发房产的子公司

本轮松山宗出让的五宗限售价地块的主人都为东莞绿苑实业投资有限公司，其企业法人为华为投资控股有限公司，注册住所在东莞市松山湖高新技术产业开发区新城大道6号华为南方工厂二期协调用房01。因此，拿下该地块的企业实为华为集团。

事实上，华为在东莞的布局很早就已经开始。2012年，华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，并把终端业务放在东莞，开始大规模在莞拿地建设其终端总部项目。

2012年9月26日，华为以1.1697亿元拿下松山湖南部编号为2012WT055的科研用地，占地面积为233816㎡。2013年1月10日，华为又以1.848亿元拿下一宗占地面积为369543㎡的松山湖南部教育科研用地。几年间，华为更是直接或间接获取了一大批松山湖工业用地。

此后，为了更好解决华为终端总部员工就近居住问题，在2015年6月8日，华为在莞注册了绿苑实业投资公司，专注于经营房地产开发业务。

华为夺下5宗商住地块的特殊点

这5宗商住用地与以往的松山湖限价商住地一般，将均用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售， 且限定最高销售房价不高于 9500 元/㎡，销售对象由松山湖（生态园）管委会统筹安排。自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年）不得销售；自产权登记之日起，5年内（含 5 年）不得转让或出租。

本次用地不仅限房子未来售价，还对竞买人进行了限制。

这5宗商住地均为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，对竞买人的要求非常高，竞买申请人（或其母公、关联公司）为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R＆D投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

在松山湖能符合地块竞买要求的企业寥寥无几，未开拍前，东莞业内人士已纷纷猜测，这些地块就是为华为量身打造的商住地。地块拍卖过程也无任何竞争对手出价，最终华为全部底价夺得了这一批限售价商住地。

据房掌柜了解，2016年7月，东莞市控规委员会审议通过了《东莞松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划D03、D06、D12-D21等街坊一般调整》，将划出松山湖金多港地区383亩地作为华为终端总部等项目的配套居住区。由此看来，这5宗地块为华为量身订造并非空穴来风。

回顾：松山湖限售价商住地出让史 累计可建房破万套

2012年，松山湖实施限地令后，不再供应普通住宅商品房用地。

至今，包括当前华为新拿下的5宗商住地，共成交8宗限售价商住地。8宗限售价商住地全部为人才公寓项目，总建面超过108万平。若按照一套房子100平来计算，这8宗地块可建成约10800套洋房。

2014年8月14日，松山湖正式推出第一块人才公寓限价商住地，最终东莞中集创新产业园发展有限公司以底价26247万元轻松斩获，用地面积66649.05㎡，建筑面积为146726.91㎡，折合楼面价1790.04元/㎡，限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带装修)。该项目近期已在有关部门进行预售备案，备案价格正是8500元/㎡，待松山湖管委会统筹发售。

2015年9月7日，松山湖推出第二块人才公寓限价商住地，拍卖引起了多家房企的争抢，历经一个多小时的鏖杀，最终华为通过49轮的竞夺拿下该地块，地块占地面积91828.5㎡，建筑面积为229571.25㎡，总成交价格为65782万元，楼面地价 2865.43元/平，溢价率为57%。房产建成后，最高销售房价格不高于8500元/㎡ (带装修)。

2015年12月31日，华为再次夺得松山湖人才公寓商住用地，本次拍卖并未有第三方出价，最终华为底价拿下。地块占地面积23078.55平方米，容积率为2.5，建筑面积为57696.375平方米，地块总价为10501万元，楼面地价为1820元/㎡。房产建成后，最高销售房价格不高于8500元/㎡ (带装修)。

2016年11月19日和21日两天时间内，松山湖接连出让5宗大型限售价商住地块，均被华为底价夺得，楼面价均为2495元/㎡。累计占地面积超过25万/㎡的连片土地，未来最高销售价格不能高于9500元/㎡。