东莞房企批量加推冲刺年底业绩 9楼盘计划12月开盘

2016年进入最后一个月倒计时，经过2个月的政策消化，东莞房企也开始重振旗鼓，大步快跑冲刺年底业绩。据房掌柜统计，11月东莞29个项目新获预售证，9个项目释放开盘信号，其中5个是纯新项目，另外至少20个项目在12月会有较大货量供应，2016年最后一波供应潮拉开序幕。

9项目释放12月开盘信号，刚需是供应主力

2016进入最后一个月倒计时，东莞最后一波住宅供应潮也随之而来。

据房掌柜了解，目前包括双城峰景、碧桂园城央壹品、碧桂园茶山首府、沙田碧桂园、碧桂园翡翠湾2期、松湖碧桂园2期、龙湾天悦、大道松山湖、满都中央时代在内的9个楼盘都已释放开盘信号，其中碧桂园城央壹品、碧桂园茶山首府、沙田碧桂园、大道松山湖、满都中央时代等都是纯新项目，除了满都中央时代确定于12月3日开盘外，其他项目开盘时间主要集中于12月中旬。

从11月供应产品看，洋房刚需户型供应依然受宠，如绿地大都会推的570套洋房面积为89-143㎡，恒大翡翠华庭入市的288套洋房面积为74-121㎡，万科珠江东岸推的492套面积也在73-97㎡。

而计划12月开盘入市的项目，也基本以144㎡以下户型“试水”：碧桂园城央壹品、碧桂园茶山首府、碧桂园翡翠湾2期入市产品均在144㎡以下，大道松山湖首推也是73-139㎡二到四房，满都中央时代首先入市的也是86-114㎡户型，12月刚需将依然是供应主力。

29楼盘取得预售证，批量推货模式重启

10月，东莞22楼盘拿下预售证，但在限贷限购政策“淫威”和10月楼市“整顿风”影响下，大部分楼盘入市都相当谨慎，延迟入市、低调开盘加推成为普遍市场现象。

经过1个多月的政策消化期，11月中下旬起，东莞住宅供应已明显放量，基本回到新政前的推货节奏，品牌开发商从政策早期的试水阶段转向规模推货。临近年末，部分开发商们开始了对年终业绩的最后冲刺，明显加大了推货力度，如新近加推入市的碧桂园帕克诺亚、碧桂园十里江湾、绿地大都会、万科珠江东岸、中信红树山、达鑫江滨新城等，新增供应均在300套以上。

11月，东莞又有虎门碧桂园、满都中央时代、凤凰台、龙城雅郡、金田花园花域、莲湖山庄、汇景豪园、长堤1号、金色半山、塑金国际、碧桂园Park Royal、恒大翡翠华庭、三正瑞士公馆、中集智荟园、东田山畔华庭、中信红树山、御河湾、晓月湖、翔龙天地、中惠领秀花园、海伦堡松湖湾、班芙春天、绿地大都会、春晖国际花园、万科珠江东岸、南部湾万科城、星城玉珑湾、达鑫江滨新城、中信凯旋城等29个项目新拿下预售证。

而经房掌柜调查，至少有包括虎门碧桂园、凤凰台、龙城雅郡、中集智荟园、东田山畔华庭、御河湾、光大晓月湖、光大山湖城、翔龙天地、海伦堡松湖湾、班芙春天、绿地大都会、春晖国际花园、万科珠江东岸、南部湾万科城、星城玉珑湾、达鑫江滨新城、霖峰壹山境、德洲城、星河城市广场等在内的20个项目，12月在售产品供应量较大，12月东莞住宅供应将继续升温。

11月东莞楼市继续下行，2017楼价以稳为主

其实，东莞住宅供应潮早在11月中下旬已经拉开序幕，据中原数据显示，11月中下旬东莞住宅供应持续发力，从11月14日到11月27日两周内，十多个项目新增住宅达5145套。供应量的升温，给东莞楼市带来了一些“暖意”。据房管局网签数据显示，自11月18日起，东莞住宅网签量已从两位数提高到三位数，25日之后日均网签量基本企稳250套左右，新开盘项目、供应量大项目的市场接受度都比较高。

不过鉴于网签滞后等原因，从整体成交量看11月整体楼市依然呈下行趋势。据东莞合富辉煌研究部数据显示，11月东莞一手住宅网签3705套，同比大幅减少6成，为新政后连续2个月减少；11月一手住宅网签均价15891元／㎡，环比10月略跌6%。

鉴于当前楼市行情，东莞合富辉煌研究部总监李兴旺分析后市认为，2017年整体经济政策方向仍然是“求稳”，仍然会维持稳健的货币政策，在这个大前提下，楼市在2016年四季度的调控政策持续影响下，2017年上半年成交量下滑是大概率事件，2017年全年整体成交会有所回落，但价格整体仍然以平稳为主。

“总体来讲是保持‘谨慎乐观’的态度吧，毕竟东莞2017年有众多交通利好，加上供应的增加也会刺激需求。”李兴旺说，“不要太悲观，也不能太乐观。从过去20年的楼市调控历程来看，楼市出现短期波动是正常的，但不用过很久又恢复过来，最主要原因还是调控效果更多的只是压抑或者延缓需求，市场真实需求很大，加之供不应求。所以，趋势仍然是向上的。”