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天为:东莞楼市量价齐跌 后市形势严峻

来源:  天为 东莞房掌柜  2016-12-02 11:00:06
[摘要]据天为地产市场研究中心监控数据显示,东莞市11月份住宅新增7417套,环比增加49.4%,共有20个镇区有供应,其中麻涌镇的万科珠江东岸和碧桂园十里江湾新增供应量贡献最大

一、每月看点:

临近年底冲刺,新增供应量加大

据天为地产市场研究中心监控数据显示,东莞市11月份住宅新增7417套,环比增加49.4%,共有20个镇区有供应,其中麻涌镇的万科珠江东岸和碧桂园十里江湾新增供应量贡献最大。主要原因为,临近年末,部分开发商们开始了对年终业绩的最后冲刺,明显加大了推货力度。从产品类型上看,刚需洋房为供应主力,比重约占73%,大户型产品受新政影响较大,供应则相对较少。

市场观望浓厚,成交持续下滑

据天为地产市场研究中心监控数据显示,11月东莞住宅成交3705套,环比下降25.8%;住宅成交均价15189元/m2,环比下降6.6%。11月东莞楼市成交量价齐跌,成交量连续2个月下跌,并创下2015年除春节月外以年的新低。成交价格方面,11月东莞房价受结构性影响,环比下降6.6%,同比上涨60%,但仍然处在同期高位;从区域来看,11月成交量前三区域分别为麻涌、常平、大岭山,其中麻涌镇成交964套,占总成交的35%。由此可见,水乡片区是成交主力,而临深片区受供货短缺的原因,成交市场表现不突出,并出现明显下滑态势。

二、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市11月份住宅新增7417套,环比增加49.4%,同比减少2.7%,新增住宅面积75.82万㎡,环比增加38.2%,同比减少24.1%。非住宅新增2267套,环比增加28.1%,同比增加0.9%,新增非住宅面积17.21万㎡,环比增加174.5%,同比增加40.7%。商品房新增9684套,环比增加50.7%,同比减少1.9%,新增供应面积93.02万㎡,环比增加52.1%,同比减少17%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

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责任编辑:王琪

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