中原：2016年11月东莞楼市简报

数据统计时间范围：

1、统计时间：2016年11月1日-11月30日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2016年11月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 11月东莞住宅新增供应止跌急升，公寓放量尤为明显。

11月东莞住宅新增供应止跌急升。据东莞中原研究部数据监测显示，11月全市住宅新增供应8593套，面积83.7万平，面积环比回升42.4%。主要由于临近年底，不少开发商抢跑入市，其中万科、碧桂园、绿地集团和广东珑远集团等开发商率先发力。但是由于新政影响深远，与去年同期相比，本月东莞住宅供应量有所下滑。

公寓放量尤为明显。从住宅类型来看，洋房新增6857套，面积68.4万平，环比上涨32.8%，同比下滑10.4%；别墅新增供应192套，新增面积6.3万平，环比上涨22.2%，同比下滑58.7%；公寓供应1544套，供应面积9万平，环比大涨330.8%，同比下滑25.2%。总体而言，洋房、别墅及公寓供应面积全线上扬，其中公寓放量尤为明显。

2007年以来东莞每年11月住宅新增量：

Ø 2012-2016年11月东莞住宅新增月度走势：

二、2016年11月东莞楼市成交情况

2. 11月全市住宅网签量再度跳水，市场热度降至“冰点”。

11月全市住宅网签量再度跳水。据东莞中原研究部数据监测显示，11月东莞住宅网签4386套，面积约45.9万平，金额约72.1亿元，环比下滑均超3成。

市场热度降至“冰点”。究其原因：1、10月新政影响持续发酵，市场观望情绪异常浓厚，市场热度降至“冰点”；2、房价高位不下，客户对价格敏感度高，入市积极性低下；3、深圳客退潮加快，本地客购买力不足，购房人群断层逐渐加大；4、众多项目活动推广力度不足，市场人气始终低位徘徊。