恒大4.3亿再夺望牛墩商住地 溢价187%楼面价8123元/平

2016年12月22日，经过6家房企51轮的激烈争夺，恒大以4.3亿187%的溢价率夺得望牛墩商住地，楼面价8123元/平。

恒大全面布局望牛墩，除新拿地块外，恒大在望牛墩已有两个项目。其中恒大翡翠华庭正在热售中，带装修售均价1.2万元/平，本周末将再次加推两栋。恒大在望牛墩的另一项目原为联华芙蓉故里用地，后被恒大收购，为储备用地，暂未动工开发。另外，恒大东莞仍有两个项目沙田恒大御景半岛和莞城恒大华府在售中。

与恒大东莞同为恒大集团子公司的恒大珠三角已经进入东莞，拥有两大项目，分别是麻涌恒大滨江左岸和2016年12月8日新夺得的常平上坑村地块。

望牛墩楼市

望牛墩经济发展水平落后，但在水乡片区一体化发展新规划的推动下，望牛墩镇是水乡片区发展的核心之一，望洪枢纽站是穗莞深、穗莞惠、佛莞三条城际轨道和东莞R1轨道交通线的交汇处，未来可半小时到达广州、深圳、香港、惠州、 佛山等珠三角重要城市，轨道交通增强了区域吸附力，带来区域的人口容量，片区价值将会大大重塑。受望洪枢纽的炒作影响，区域楼市已呈现腾飞之势。

望牛墩主要在售楼盘包括海德骏园和恒大翡翠华庭两个项目，其中恒大翡翠华庭项目此前推出的带装修的洋房约为1.2万/㎡，网签价格在1.1万左右。海德骏园价格要略贵，售价在1.3万左右。

望牛墩望联地块信息

恒大新夺得的地块位于望牛墩镇望联村，编号为2016WG039，占地约为21173.68㎡,容积率为1.0<R≤2.5,最大建筑面积为52934.2㎡，起拍价为1.5亿元，起始楼面价则约为2833.71元/㎡，起拍楼面价已经超过以往望牛墩所有商住地土拍的最高价格。地块建筑密度应≤40，按照规划，该地块住宅应大于50%，小于70%，出让年限为70年，商服用地应大于30%，小于50%，出让年限为40年。

2016WG039地块地处望牛墩镇中心地带，周边配套也比较成熟，望牛墩实验小学、望牛墩中学、望牛墩医院以及恒兴百货、嘉鸿百货商场等商业超市在周边。距离广深高速出入口3公里，环城路北段出入口800米。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让;2.成交后 30 日内，由望牛墩镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

(二)竞买保证金设定为5000万元人民币。

(三)规划建设要求：1.竞得人须按批字 2016-05-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2018年1月22日前开工，在2021年 1月 22日前竣工。