合富：新年首周楼市量跌价升 东莞市场进入淡季模式

回顾刚刚结束的2016年，楼市用“冰火两重天”形容最贴切不过，经历大半年异常高涨行情后，央行祭出限购“利剑”控市，第四季度后急转直下跌入冰点，受年底业绩冲刺诸多企业掀起推货潮率先打破博弈状态，新品和小幅让利刺激，得到小部分刚需客“回应”，集中于12月最后几天签约量呈明显走高。 转入2017年首周，合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，东莞一手商品住宅签约面积10.1万㎡，956套，再次跌回千套以下，环比减少约3成，但成交量暂处于新政后周中高位水平；均价约16842元/平方米，环比上涨12%。一方面受前一周均价基数较低（中低价项目集中签约）影响，另一方面为结构性因素，全市签约前8名中有4个项目价格在2.1万元以上。进入1月，市场转入淡季模式，以响应节日主题活动为主，新盘开盘量明显减少。

近日东莞轨道交通方面迎来一则利好消息，从莞高速（东莞段）将于春运期间试运行，该公路起于广州从化终于东莞凤岗，途经广州、惠州、东莞三市，东莞段由主线和清溪支线两部分组成，主线途经石排、企石、横沥、常平、樟木头、清溪、塘厦、凤岗8镇，开通后将结束石排、企石、横沥、清溪4镇没有高速的历史。另外同月即将迎来莞惠城轨的全线通车，给莞北楼市迎来“寒冬”里的一缕阳光，也给东莞楼市带来新一年的第一个“福音”。

新年首周深圳楼市：量升价维稳：上周深圳一手住宅签约1032套，环比前一周大幅增加629套，受近2周龙岗区多个地铁沿线项目集中开盘推高，龙岗区签约达772套，环比劲增2.1倍。上周深圳一手住宅签约均价55051元/平方米，较前一周微涨3%，房价走势维稳，涨跌幅度持续控制在3%以内，已连续八周稳定在5.5万元/平上下。

   上周新品加推成主要支撑：上周东莞一手住宅成交量956套，为新政后周中高位水平。全市各片区间的成交变化基本受个盘推动影响大，上周显著特征为临惠片区大幅下跌近7成，主要因为前一周茶山碧桂园集中式签约影响，实则上周签约量回落至新政后的正常单周水平。临深片区继续保持较大比重，上周由沙田碧桂园接力，支撑片区市场。 

土地动态

（2017年1月2日-2017年1月8日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20170102-20170108）全市供应了1宗商住用地。

编号2017WG001地块位于凤岗镇官井头村，该地块占地面积73071.03㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，总建筑面积146142㎡。该地块位置优越，与深圳龙岗仅一路之隔，经莞深干线龙平东路，仅5分钟车程即可直达深圳龙岗区。该地块周边有大运城邦、名流印象花园等成熟小区，周边居住氛围浓郁；地块周边的教育、医疗、娱乐文化配套、商业生活配套等已成熟完善。

地块公告显示，地块交易总价竞拍至292,284万元之后停止竞地价，改为竞投配建的商品房面积，竞配幅度450平方米，而配建的商品房须无偿移交给凤岗镇人民政府；竞得人须在成交后5个工作日内与凤岗镇人民政府签订配建的商品房建设移交协议，再与市国土资源局签订《国有建设用地出让合同》。2016年土地市场一片火热，地王频现，而该宗地块是2017年首宗出让商住地，也是东莞首次采用“限地价+竞配建”出让模式，该宗优质地块将花落谁家，值得期待。