嘉俊实业夺从化宅地 楼面价7987元/平刷新纪录

1月13日，广州迎来2017年首场土地拍卖。共推出6宗经营性用地，包括2宗纯宅地+1宗商住地+3宗商业地，总用地面积100483平方米，总建筑面积582072平方米，挂牌起始价合计847444万元。

　　早上10点，土地大战正式开始，“打头阵”的分别是从化区街口街旺城地段地块（纯宅地）和黄埔开发区KXC-M3-5地块（商业地）。

　　猝不及防，10点一到，开发区KXC-M3-5地块以迅雷不及掩耳之势，被广州唯康集团股份有限公司以7785万元底价拿下，折合楼面价5190元/平。而自2015年从化撤市设区以来出让的首宗宅地（从化区街口旺城地段地块），则由该地块的“老东家”嘉俊实业以总价17688亿元和配建2250平拆迁安置房斩获，剔除安置房面积，折后楼面价7987元/平，成为从化新的单价标杆。

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示：“从化地块的竞配建面积不多，地是便宜的，是现市场房价的50%左右，未来产品定价空间充裕。”

　　广州唯康秒杀开发区KXC-M3-5地块

　　楼面价5190元/平

　　上午10点，土地大战准时开始。

　　说时迟那时快，2017年第一宗地块几乎以秒杀的速度成交！10点一到，开发区KXC-M3-5地块就以7785万元底价成交，由广州唯康集团股份有限公司拿下，折合楼面价5190元/平。

　　资料显示，黄埔开发区KXC-M3-5地块为商办地，位于科学城新乐路以东、光谱东路以北，地块规模比较小，地块宗地面积为5000㎡，总建只有1.5万㎡。周边是黄埔的产业聚集区，以发展信息和IT等高新产业为主。事实上，该地块曾于2016年7月29日挂牌出让，后经研究决定中止出让。

　　地块出让条件较为苛刻：签订合同后两年需将总部迁入广州开发区；须承诺签订出让合同后第三年投产，投产年在广州开发区实现营业收入约12亿元，缴纳税收约3000万元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约6000万元。达不到以上两点，政府有权回收土地，但会对地上建筑物进行货币补偿。

    对于秒杀的开发区的商地，方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，本次买地商业地块不流拍就是成功，目前商办类物业全国都有过剩的情况，市场不好，房企都不太敢碰。以往商办项目不少都是往公寓方向发展，但最近上海暂停公寓销售，或多或少都会影响开发商对商业用地的热情。 

　　老东家嘉俊实业斩获从化区街口旺城地段地块

　　楼面价7987元/平 刷新从化记录

　　从化区街口街旺城地段地块作为时隔两年从化首次放出住宅用地，颇受开发商关注。

　　开拍10分钟左右，从化地块就达到最高限制地价17688万元，随后进入竟配建环节。再加两轮报价，最高配建2250平安置房，楼面价即将破8000元/平。

　　仅经过不到半个钟的21轮的竞价，最终由“老东家”广州嘉俊实业有限公司以总价17688亿元和配建2250平拆迁安置房斩获从化区街口旺城地段地块，剔除安置房面积，折后楼面价7987元/平，刷新从化楼面价记录。

　　资料显示，从化区街口街旺城地段地块土地用途为二类居住用地，容积率≤3.0，地块规模比较小，计容总建面为24396㎡，出让起始价为12198万元，折合楼面价5000元/㎡，最高限制地价为17688万元。

　　地块位于从化主城区街口街，可通过大广高速和广从路连接市区，未来可通过地铁14号线“街口站”快速到达市区。地块南边接壤老城区，北边是规划的从化新城区。地块周边教育配套完善，临近名校西宁小学和街口中心小学；周边生活配套虽然等级不高，但比较完善。

　　此外，地块属于旧厂房改造，原业主方是广州嘉俊实业有限公司，因此仍有少量建筑未曾拆除。目前周边一手在售一手住宅1.2-1.6万元/㎡，与地块比较靠近的智杰雅筑1.3万元/㎡。

　　合富房地产研究院顾问黎文江认为，该地竞配建面积不多，地是便宜的，是现市场房价的50%左右，未来产品定价空间充裕。而从化因保护生态环境，限制居住用地开发，所以该地较珍贵，14号地铁通车后，从化居住价值会提升。　

 “从化这块地在街口，配套还不错，如果跟中心城区连接很快的话，现在关键是通勤不够，不过，地铁14号线很快会修到从化。”广州中原地产项目副总经理黄韬表示。