“不鸣则已,一鸣惊人”,这用来形容北大资源最为合适。自从北大资源御湾和北大资源御城两个项目售罄后,北大资源在东莞基本无储备用地。为了落实北大资源5年内进军房企一线阵营的大棋局,该集团在2016年开始暴走于土地市场,接连两次高价拍地,其中以黄江地块最为轰动……
北大资源37.5亿元揽下商住地总价和单价之王
对于东莞市场,北大资源并不陌生,其早在2011年就在东莞推出了首个住宅项目——北大资源御湾,后又在2014年推出北大资源御城,并打造了号称国家4A级旅游景区的华南mall。有业内人士分析,东莞楼市销售火爆,碧桂园、万科这些大房企都已经储备很多项目,已经尝到过甜头的北大资源自然也不会放过东莞市场。
然而,随着两个项目的逐渐售罄,眼看土地储备捉襟见肘,北大资源要想在东莞持续发展下去就必须赶紧补仓。于是,北大资源开始将开发范围从城区扩展到镇区,并于2016年8月初以3.18亿元竞得樟木头一宗商住地,溢价率高达329%,楼面地价13298元/㎡,是名副其实的“樟木头地王”。
据房掌柜了解,该宗地块吸引了8家房企参与竞拍,北大资源经过119轮激烈的竞价才最终拿下。一个多月后,北大资源又以34.3亿元抢得黄江宝山地块,成交楼面价达25264元/㎡,一跃成为东莞单价、总价“双料地王”,溢价高达662%。
连拍下的两宗地块共花费了约37.5亿元,这一行为引起了东莞业界的注意。据了解,北大资源因2015年母公司方正集团的人事动荡而影响了去年的业绩,去年上半年全国业绩仅69.96亿元,在东莞仅有北大资源御城少量货源在售,尽管如此,北大资源依然大胆扫荡土地市场,向东莞宣告其回归的野心。
北大资源方面曾对媒体透露,公司之所以重金投入东莞,一个重要原因在于公司看好珠三角区域未来的增长潜力。希望在东莞将立足已有的品牌和项目积淀,以城市优质地段的高品质项目为发力点,通过多盘联动,形成项目矩阵,积极参与城市更新和三旧改造,持续深入地导入更多优质资源,以期深度融入当地的经济建设和社会发展之中。
对于两宗地块的项目规划,房掌柜采访了东莞北大资源营销管理部相关负责人李辉。据他透露,这两宗地块的项目定位、规划设计工作正在推进,规划确定之后公司会适时对外发布信息。不过,在2017年上市的可能性不大。
高调拿地源于一场战略转型
北大资源在2016年的“暴走”或源于一场战略转型。其在公司官网上提及,北大资源在2016年上半年发布了新的5年战略,提出了“品质+资源”的发展路径,并计划在未来5年内进入房地产行业一线阵营。这解释了北大资源之所以在下半年密集拿地扩储的原因。
实际上,北大资源也在武汉、杭州、成都、南京等多地高价拿地,只不过在这几宗地块中,引起关注最多的仍是东莞的两宗地块。但不幸的是,北大资源规模扩张的节点撞上了被称为“地王元年”的2016年,紧接着又遭遇了东莞最严限购限贷,这对手握两张地王牌的北大资源来说资金流压力渐大。
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