东莞房产中介业绩锐减六成 2017开局市场信心不减

没有一点点防备，直接从盛夏跳入寒冬，是一种怎样的体验？问东莞二手房中介吧。

2016年10月6日，东莞首次落实限购限贷政策，楼市降温效果立竿见影，第四季度一手楼网签面积锐减近4成，一直以一手楼“马首是瞻”的二手楼市更甚。多家中介向房掌柜透露，受调控影响，四季度东莞房产中介业绩普遍缩水达6成！

中介业绩锐减6成

人气不足，成交低迷，是第四季度东莞楼市的直观市场表现，体现在二手楼市方面，表现为房产中介成交量普降，平均业绩缩水达6成！

东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊告诉房掌柜，2016年四季度，中介业绩普遍下滑6成的说法并不夸张。他指出，二手楼市一向以一手为“风向标”，10月调控政策落地后，东莞一手楼成交量下滑至少6成，二手楼也随之受挫，虽然从网签表现看二手楼日均网签变化不大，但实际上排除网签滞后因素看中介当月成交，东莞大部分中介四季度的实际成交下滑估计有7成左右。

“中原地产三级市场之前都没有做联动的，但为了保持业绩，四季度也开始做联动业务了。”

东莞合富置业总经理肖伟嘉也表示，受政策影响，2016年四季度东莞二手楼市成交量确实明显缩水，起码有5成以上，合富置业业绩缩水也有40-50%。

“这是很正常的市场表现，一般调控政策落地的3个月甚至半年内都是政策消化期，对楼市影响较为明显。其实，本轮调控，对购房者心理影响意义更大。东莞首次提出限购限贷，购房者对后市多持观望态度，以致二手楼市交易也明显下滑。”肖伟嘉表示。

链家相关负责人告诉房掌柜，受调控政策影响，2016年四季度东莞楼市确实有所降温，中介业绩多多少少也有所下滑，但行情也并非十分惨淡。“同行是否缩水6成这么多我不清楚，事实上3月、7月、8月、9月的二手楼交易很不理性，四季度环比三季度可比性不大，剔除这些异常活跃的交易，四季度链家业绩维持在此前平均月成交的5成左右，这还是在四季度链家工作核心放在内部整顿方面，事实上，一手业绩受政策影响要比二手业绩要大。”

12月份似有回暖迹象

虽然10月以来，东莞二手楼市成交持续低迷，但二手房价却未见有明显下调，买卖双方“博弈”依然主导着市场。在这相对消极的状态下，能让房产中介安心过年的，莫过于12月份的“回暖”迹象了。

走访过程中，中原、合富、链家、金信等多家中介高层告诉房掌柜，相对于10月、11月的“萧条”而言，12月份起，东莞二手楼市已有回暖迹象，买家入市积极性明显提高。

刘熊指出，“目前，买卖双方博弈状态还在僵持，一方面，卖家继续看好东莞楼市长远发展前景，加上东莞限购限贷而更加珍惜自己的购房名额，不肯降价出售；另一方面，买家也对国家调控抱有较大信心，对‘降价’抱有较大期待。因此，博弈‘拉锯战’还在持续，不过从近期交投情况看，12月东莞二手楼已有回温苗头，客户活跃度相较10月、11月明显提升。”

对2017信心不减

2016已成定局，2017已经开幕。因调控风声收紧，2017的楼市前景也多了许多不确定性因素。对于2017，不少中介都表示“信心不减”。

在刘熊综合东莞一手楼交易行情分析认为，2017年二季度，东莞楼市分化表现应该会很明显，一手楼第一波供应潮、促销潮估计会在此时到来，逼于调控压力，不排除开发商叫价松动走“走量”战略的可能，而有一手楼“抢客”，估计上半年东莞二手楼市会有所抑制。

刘熊告诉房掌柜，他比较看好下半年的行情。“经过上半年的消化，2017年下半年一手楼应该会从‘走货’到‘价稳’状态过度，楼市交投会相对稳定，二手楼市也将迎来机遇，进入相对活跃状态。”

对于2017，肖伟嘉也是持乐观态度，认为二手楼市虽然不会像2016那样“爆发”，但在2017也会是“稳中上扬”的走势。

“虽然2017年预计一手楼会供应爆发，但东莞的购房需求也会不断增大。东莞近年公共交通枢纽发展很快，特殊地理位置、产业转型升级等因素，将吸引更多的中产阶级流入东莞，加上二胎政策的客观因素，可预见，东莞人口结构正在不断优化，不管是本地需求还是外来需求还是比较庞大的。调控主要影响购房心态，但看近期的土地交易市场，东莞楼面地价还是处于高位，品牌房企拿地积极性不减，加上其他因素影响，刚需遇到突破口还是会出手的。”

金信联行研究部也表示，这段时间房价可能会因为政策的抑制而呈现小幅下降，但是东莞作为发展潜力大、库存压力小、需求较旺盛的二三线城市，未来楼市或有不俗的表现，2017年房价依旧呈上涨趋势。