合富：东莞楼市成交量小幅上升 房价结构性下跌

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，截止2017年1月15日，全市一手商品住宅网签套数2125套，为近3个月（上半月）最高水平，反映市场信心有所恢复。

上周（20170109-0115）东莞住宅新增供应431套，环比大幅减少76%；成交1019套，环比增加7%；上周成交过百套区域仅4个，分别是：麻涌、沙田、大岭山、桥头镇，占全市总成交54%。主要以碧桂园和万科签约体量最大，来自近期加推新品补签，其余顺卖项目的周签约量多在5套以下。均价15116元/平方米，环比下跌约10%；上周房价下跌，更多为结构性因素：水乡片及莞北片区成交量突出，拉低整体均价，如麻涌镇网签151套，均价10700元，桥头镇117套，均价仅8400元。

春节临近，年味渐浓，进入传统淡季市场回归交投两淡，置业群体准备放假返乡各种忙碌，购房意愿大幅下降。当“冷市”遇上传统淡季，开发商的推货节奏亦顺势放缓，房价备案及批准预售项目均呈现明显减少，精力主要投放在早前剩余的新品陆续完成签约。预计下一阶段，新房网签量会随即减少。项目陆续开始举办各式新年主题活动，多以小型暖场为主。

周网签量回落至正常水平，价格保持稳健趋势：上周深圳一手住宅签约427套，环比前一周大幅减少605套，随着龙岗区新品集中入市高峰网签完毕，上周深圳市回归至单周正常水平。上周深圳一手住宅签约均价53556元/平方米，较前一周微跌3%，房价走势仍维稳，涨跌幅度持续控制在3%以内，已连续九周在5.3-5.5万元/平之间。

新品陆续补签成主要支撑：上周东莞一手住宅成交量1019套，环比小幅增加7%。全市以临广和临惠片区比重增幅较大，临惠片区环比增107%，主要来自桥头三正公园里支撑并拉低全市均价。临广片区环比增59%，主要依赖麻涌万科珠江东岸近期加推新品大量签约，其余三个区域受临近春节的淡季氛围影响成交回跌1成以上。