东莞节后楼市旺人不旺市 个盘降价换成交

春节假期后，东莞楼市人气迅速回暖。据房掌柜走访多个楼盘实地了解，节后一周东莞楼盘多是旺人不旺市，成交仍然处于低迷阶段。但是也有个别楼盘开始抢先以微降价、垫首付等各种方式打动客户，迎来了开门红。

节后楼市旺人不旺市

完爆北上广深，东莞2017年春节近7成人口返乡离开，当选春节期间全国最“空”城市。

随着假期的结束，回乡过年以及外出旅游的市民已经陆续返回东莞。据东莞中原CCES系统显示，上一周东莞楼盘客户来访量大涨，已经恢复至节前的水平。

房掌柜走访金地艺境水岸、碧桂园东江月、中央美地等楼盘时，虽然未见人气爆棚，但是也发现陆陆续续有市民上门咨询，与春节假期未打烊楼盘的只有工作人员形单影只情况形成了强烈的对比。

节后城区某楼盘

碧桂园东江月的置业顾问告诉房掌柜：“春节假期过后的这段时间里，来看房的人也渐渐多了起来。随着距离开盘时间的接近，相信不久之后楼盘访客量就会恢复到节前的巅峰水平。”

虽然人气已经基本回升至节前水平，但是楼市成交仍显低迷。合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（2月6－12日）东莞一手住宅签约321套，连续2周小幅增加，上周住宅均价16935元，环比前一周小幅下跌11%，主要原因为前一周基数较高。而东莞节前周住宅成交量在1500套左右。

过完年后，正在忙着看房的李小姐表示：“去年房价暴涨太多，听说春节假期后房价会跌回一点，我现在赶紧看房，看好了就等着机遇的来临……”如同李小姐由于各种原因观望的看房者，房掌柜一路上还遇到了多个。

多数楼盘正在筹备推货推广计划

虽然春节假期已经过去一周多，但是东莞楼市近两周依然保持零新增供应，未出现纯新楼盘开门和在售楼盘推新货的情况。但是根据东莞建设网数据显示，上周虎门碧桂园拿下节后东莞的第一个也是暂时唯一一个预售证。

每年春节前后都是开发商重新招投标乙方代理商、丙方推广商的高峰期。据房掌柜了解，目前开发商招投标代理和推广已经迅速增多，特别是众多纯新项目正在筹备当中，房地产业内部业务竞争激烈，从业人员已经进入繁忙阶段。

随着后期各项目推货推广计划的尘埃落定，东莞大批量新增供应住宅将进入市场，供应量逐渐恢复至节前水平。据中原监测，万科云城预计2月25日推出77-93㎡新品，万科珠江东岸等项目也将在2月末3月初推货。除此外，还有多个楼盘传出消息将推新货，届时或迎来春节后首个推货小高潮。

房掌柜走访金地艺境水岸时，销售人员也表示：“随着来访意向购买客户的不断增多，金地艺境水岸的别墅不久后也将开盘进入市场，目前具体开盘时间、推货数量尚在计划当中。”

有业内人士预测，节后首波推货小高潮很有利于市民置业安家，东莞楼市上半年将是一个非常好的阶段，下半年来临后，2016年的地王项目将陆续进入市场，那一波高成本的项目或会继续拉高东莞均价。