东莞城区二手房改善户型最抢手 40万首付难觅百平小三房

最近，在南城上班的叶子（化名）很焦虑，好不容易凑够了40万“婚房基金”，但跑了好几家中介公司，却都被告知，40万首付款在城区如今已很难找到满足她购房标准的“心水房”了。

40万首付难觅城区电梯小三房

过了一个年，买房更难了——这是节后上班半月，只接到一个中介反馈电话的叶子的第一买房感悟。

叶子告诉房掌柜，她买房是准备结婚用的，预算首付只有40万，还是双方父母筹的钱。因叶子及其男朋友都在南城上班，且都没有买车，因此这婚房首选是城区二手房，“最好是东城、南城区域的，只考虑电梯花园洋房，面积在100㎡左右小三房。”

叶子自认对婚房要求并不算高，且城区现以二手房交易为主，本以为首付40万的房子可供选择会有不少的，却怎料在多家中介门店报备资料后，2周时间只接到了一个中介的反馈电话。

“中介告诉我，现在市区很少有满足我需求的户型。我能承受的单价是12000元/㎡左右，但市区100㎡左右电梯房有放盘的都叫价15000元/㎡了，单价1万出头的则都是大面积双拼户型，总价基本都200万以上。”叶子无奈道。

另外，家住东城小梁也抱怨，他想换一套东城世博商圈附近、面积约120㎡总价不超120万的小四房，1月初已向龙轩、品位、家家顺等多家中介报备了购房需求，却是迟迟未见有合适房源，除了房价持续高企的原因外，热销区域业主放盘少也是原因之一。

城区二手房改善户型最抢手

其实，捂盘现象在年前的东莞就已出现了，面对不明朗的市场走势，业主放盘也越来越谨慎。

“现在才刚开年，市场怎么走还不明朗，业主也大多在观望状态，就是怕错失时机。不过存在捂盘现象的，多是二手楼市成熟、热销的区域，偏远一点的如市区边上、镇街购房选择还是很多的。”东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊如是分析。

另外，即使是市区，也并非所有房源都“缺货”。

金信联行监测数据显示，1月份东莞户型搜索关注度主要集中在2居室、3居室， 搜索关注比例分别为22.43%、52.75%，从房源搜索比例来看，4居室的搜索比例是13.89%，5居室的搜索比例是2.96%，5居室以上的搜索比例是3.57%。搜索房源价格主要分布在100万以下，整个楼市主要以刚需客为主。

“90-140㎡户型是最抢手的。限购限贷政策落地，直接关系到购房名额问题，购房者在置业选择的时候，考虑的不仅个人需求还有购房资格，为了省麻烦，很多首次置业客户都会选择一步到位置业3-4房，而放宽二孩后滋生的换房需求，也会因贷款政策而集中选择140㎡以下4房。”刘熊表示。

东莞二手楼市人气回升

2017年开局，受假期和调控影响，东莞一手楼市场出师不利，成交量大幅下滑，二手楼市却是意外“弯道超车”，自2016年12月起人气明显回暖，2017年1月二手楼成交量累计3037套，赶超一手的2808套网签量，行情相对火热。

金信联行市场研究部相关负责人表示，其实今年1月的二手楼市受春节假期影响已属“淡季”，成交量环比去年12月下滑月22%，市场观望氛围较重。不过春节后，随着返工潮的到来，东莞二手楼市也逐渐复苏转暖，成交量有上升趋势，成交价格较之前基本持平。