东莞房价连跌三周 6成新房源上调备案均价

东莞房价已经连跌三周，上一周住宅成交均价仅14748元/㎡，楼市尚未脱离成交低迷的情况。

有个别项目已经开始下调房源备案价格，但是开发商保持存量房源价格稳定依然是主流，甚至少部分项目仍在上调房源备案价格。据瑞城搜统计，2017年1月1日-2月21日，6.5%的住宅存量房源调整了房源备案价格，总计1915套。1915套进行备案价格调整的房源中，62%进行价格上调。

楼市成交低迷 楼盘来访量持续攀升

东莞住宅成交量仅为限购新政前的三分之一，也低于春节前普遍超过千套的水平。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交740套，环比增长9.79%，尽管环比继续上升，但总体成交量依旧较少。

如果从成交均价看，上一周东莞周住宅成交均价14748元/㎡，环比下跌5.70%，连续三周下跌。

中原研究部认为主要有三个主要原因。第一，新政后客户观望情绪浓郁，开发商以价换量，以降价、特价房等手段刺激客户入市；第二，高价房源走货困难，相对低价的项目则受到热捧，低价项目签约比重不断增加；第三，部分镇区的特殊房源以超低的价格签约，拉低整体成交均价。

除中原外，东莞还有多个研究机构表示，近期东莞住宅均价下跌只是结构性下调，低价产品成交的比较多，而高价产品相对难卖。

虽然楼市成交低迷，但是楼盘的客人来访量却在不断攀升。“虽然说是政策限购，但是看房的人依然络绎不绝，周末楼盘都满了。”在多个楼盘看房后的小晓告诉房掌柜，周末大道松山湖、大朗碧桂园首座等楼盘现场都是人头涌涌。

这是因为东莞3月将有一大批项目开盘或者加推新品吸引了大量客户前往看房。另外还有个别项目以低价为噱头等促销活动为噱头，吸引了大量潜在买房客。据东莞中原CCES系统显示，上一周客户来访量环比继续大涨，已经接近新政后的最高点。

存量房源备案价调整成社会关注焦点

近期疯传，东莞很多项目都在下调备案价格。东莞房价要大降？

事实上，下调备案价格的项目只占极少数，大多数项目房源的价格都没有进行调整，甚至有部分项目上调了备案价格。

据瑞峰瑞城搜统计，2017年1月1日-2月21日，东莞共有27个项目，1915套住宅房源进行了备案价格调整，占目前住宅存量房源6.5%。在1915套进行备案价格调整的房源里，19%的房源价格进行了下调，62%进行价格上调。

东莞累计14个项目291套房源下调了均价，整体降价幅度约为10%，下调均价约为2533元/㎡。11个项目进行备案价格上调，上调幅度在3%-35%之间，整体上调幅度19%，上调均价2798元/㎡。

常平有两个项目房源价格调整较为突出，上调幅度在3000-4000元/㎡之间，从原来1.1万-1.3万/㎡调整至1.4万-1.6万元/㎡，这两个项目都是旧盘，上调均价主要是因为原先远低于常平市场均价；价格调整后，项目并没有明显高于常平在售同品质项目的价格。

除常平项目外，茶山一项目同样上涨幅度超过3000元/㎡，茶山项目去年12月首期入市定价在1.3万/㎡，客户接受度较高去货较快，加上茶山两宗地王的影响，开发商趋向乐观，2月份加推的产品上调价格至1.5万/㎡（市场价），调价后客户抗性较高，项目去货速度明显放缓。