粤港澳大湾区的风口上 竟然还有首付10万的房子

两会期间，房地产税无疑还是焦点。由于近期部分房价开涨的消息再次传开，房地产税再次被推上风口浪尖。而3月4日全国人大新闻发言人傅莹回应房地产税立法时指出，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排，这似乎给房地产税的热播剧泼了一盆冷水。

房地产税开征将是大势所趋，从国际上看，不仅是发达国家，很多发展中国家也相继推出房地产税。房地产税对于财税改革，建立房地产长效机制，抑制楼市炒作投机必不可少。不少专家在针对房地产税能不能降房价的问题产生了不同的意见，但有一个意见大家都保持一致：刚需买房要抓住窗口期，抓住稍纵即逝的机会。

一、今年加息可能性大，抓住窗口期买房

3月10日，央行行长周小窗就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问，在关于今年房贷走势时表示，去年房地产信贷增长比较快主要是个人购房贷款，一方面是有助于三四线城市降库存，另一方面一二线城市使房价上涨。总体来讲住房贷款在中国还会以相对较快的速度发展，但随着政策调整，估计会适当放慢。

2月26日，在新浪乐居举办的《深圳晚八点》活动中，美联物业交易管理部总监曹凯红表示：”我们跟银行打交道比较多，银行给我们反馈的信息是2017年应该会加息，为什么呢？现在很多人把国内的钱拉出去，所以要控制资金流失应该会加一点，加上去年流失了很多。现在是4点多，所以加息的可能性的概率70%。“她在活动中也多次强调，今年加息可能性很大，刚需上车要趁早。

二、与东莞息息相关的“粤港澳大湾区”，对东莞来说意味着什么？

国务院总理李克强在今年的《政府工作报告》中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

这也意味着，自上世纪末开始出现的“湾区经济”概念，正从民间走向官方，从地方走向国家层面，也从设想走向实践。值得注意的是，对比过去，如今在“大湾区”概念牵引下，三地合作将有着更为系统化的思路与目标：全面加速一体化融合发展进程，对标纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，建成国际一流湾区和世界级城市群。

“大湾区“的人口基数的逐年增长，人们对房子的需求也不断的增加，土地的价格水涨船高。2016年前三季度深圳楼市均价为58660元/㎡，排名珠三角城市的榜首，房价高企，大量购房需求外溢，紧密接壤深圳的东莞自然接棒楼市。2016年东莞一、二手住宅成交量超过14万套，背后购房者的地域构成中，深圳客占比超5成，置业东莞深圳客是购房主流。按照库存指标，东莞消化库存周期仅需3个月。可见在深圳楼市的辐射下，东莞更有望成为继广州深圳后，又一领跑珠三角楼市发展的城市，是未来置业投资的首选之地。

2016年，东莞GDP增速高于同期全国全省平均水平，全市经济总量达到400亿元以上有虎门、长安、东城3个镇街。经济领域还取得了一连串可喜的新突破：成为第二个国税收入突破千亿地级市，诞生首家营业收入“千亿企业”、首条地铁开通等等。在接下来的2017年，东莞市委、市政府更自信将经济增长目标定为8%~8.5%。

目前粤港澳大湾区建设已提上重要日程，东莞作为珠三角城市的重要枢纽，紧密接壤深圳与广州，即将对标的也是国际一流湾区城市群。这个曾经以代工起家的 “世界工厂”早已变换了逻辑，除了诞生了一个庞大的智能手机产业之外，一批智能装备、生物医药、新能源等战略性新兴产业也在崛起壮大。 这两年东莞城市发展的地位愈加突出，从GDP、人口、房价一路飙升已经说明一切，也许在“粤港澳大湾区”这一全新的格局中，东莞将扮演越来越重要的角色，将为粤港澳乃至全国创造下一个都市未来。